Управление экологической безопасностью и рациональным использованием природных ресурсов. Масленникова И.С - 388 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

388

ложение, замещение, вклад и предполагает наличие развитых

рыночных отношений на рынке недвижимости. Следовательно, в

настоящее время он малоприменим для определения стоимости

земельных участков в Российской Федерации.

Сущность подхода заключается в определении искомой

стоимости объекта недвижимости через сравнение с другими

аналогичными объектами, сделки по купле-продаже которых бы-

ли осуществлены в течение

недавнего времени.

Область применения подхода с использованием сравнитель-

ного анализа продаж – развитой рынок отдельных объектов не-

движимости, например, рынок жилых помещений.

Этот подход по сравнению с затратным менее трудоемок, но

требует наличия достоверных многочисленных сведений и стати-

стических данных о рыночных продажах аналогичных объектов

недвижимости, исходя из выбранных классификационных харак-

теристик.

Этапы оценки при применении подхода с использованием

сравнительного анализа продаж:

− сбор информации по совершившимся сделкам купли-

продажи аналогичных объектов недвижимости за по-

следнее время;

− анализ полученной информации, проверка ее достоверно-

сти;

− сопоставление цен проданных объектов недвижимости с

оцениваемым объектом, с учетом физических характери-