Составители:
Рубрика:
389
стик, местоположения, влияния различных факторов и
т.п.
− корректировка цен продаж сопоставимых объектов, исхо-
дя из выявленных различий;
− согласование корректировок цен по каждому сопостави-
мому объекту и определение стоимости оцениваемого
объекта.
Информация по совершившимся сделкам купли-продажи
аналогичных объектов недвижимости может быть получена из
материалов специальных источников.
Доходный подход
к оценке недвижимости основывается на
принципах ожидания и замещения. Принцип ожидания означает,
что стоимость недвижимости зависит от величины ожидаемых
будущих доходов.
Применительно к земельным участкам, этот подход предпо-
лагает наличие развитых рыночных отношений на земельном
рынке. Применительно к землям лесного фонда ставки лесных
податей определяются в централизованном порядке. Разрешение
оборота
сельскохозяйственных земель и наличие рыночных цен
на продукцию сельского хозяйства позволяет применение доход-
ного подхода к оценке недвижимости.
Принцип замещения означает, что рыночная стоимость объ-
екта недвижимости определяется на уровне величины эффектив-
ного капиталовложения, которое обеспечивает, с учетом возмож-
ных рисков, доходность, равную доходности данного объекта.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 387
- 388
- 389
- 390
- 391
- …
- следующая ›
- последняя »
