Составители:
Рубрика:
391
Расчет стоимости объекта недвижимости с использова-
нием
доходного подхода, как правило, производится одним из
трех методов: методом валовой ренты, методом анализа дискон-
тированных денежных доходов, методом прямой капитализации
доходом.
а)
Метод валовой ренты основан на определении соотно-
шения между рыночной ценой и потенциальным валовым дохо-
дом (валовой рентой), которую может приносить оцениваемый
объект недвижимости за определенный период, например, год.
Этот метод может рассматриваться как разновидность метода
сравнительного анализа продаж.
б)
Метод анализа дисконтированных денежных доходов
применяется в случае произвольно меняющихся, неравномерно
поступающих денежных доходов от использования недвижимого
имущества. Примером может служить участок леса, доходы от
использования которого имеют неравномерное распределение по
времени и зависят от степени риска.
Возможные доходы имеют неравномерное во времени по-
ступление и зависят от степени риска, связанного с использова-
нием имущества.
Риск в природопользовании представляет собой событие
или группу случайных событий, наносящих ущерб природному
ресурсу, обладающему данным риском. То есть это явления, как
правило, не зависящие от деятельности человека.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 389
- 390
- 391
- 392
- 393
- …
- следующая ›
- последняя »
