Управление экологической безопасностью и рациональным использованием природных ресурсов. Масленникова И.С - 393 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

393

в) Метод прямой капитализации денежных потоков при-

меняется в практике оценки объектов недвижимости, если они

приносят в течение длительного периода времени относительно

стабильные денежные доходы. Исходным условием применения

подобного метода является определение размера годового чисто-

го операционного дохода (

К) и ставки капитализации (р). В связи

с этим следует различать: потенциальный валовой доход, эффек-

тивный или действительный валовой доход и операционные из-

держ

ки.

Операционные издержки – это расходы по обеспечению:

а) нормального функционирования объекта недвижимости в

соответствии с его прямым назначением,

б) воспроизводства действительного или эффективного ва-

лового дохода.

Эффективный или действительный валовой доход – потен-

циальный валовой доход, скорректированный с учетом незанято-

сти помещений, процента лесистости для лесных участков, по-

терь от недобросовестных арендаторов, льгот по арендной плате,

прочих доходов от объекта недвижимости.

Чистый операционный доход – действительный валовой до-

ход за минусом операционных расходов и отчислений на заме-

щение элементов здания и оборудовании, срок службы которых

менее срока экономической жизни здания, на воспроизводство

лесов – применительно к лесному участку.