Составители:
Рубрика:
395
(или уменьшения) в зависимости от различных факторов (чаще
всего рисковых).
3.
Ипотечно-инвестиционный способ – основан на обеспе-
чении равной доходности для обеих частей инвестиций с учетом
возможного риска.
Ставка капитализации на собственные средства (
К
с
) опреде-
ляется интересами инвестора (покупателя) и учитывает норму
прибыли и возврат денежных средств.
Ставка капитализации на заемные средства (
К
з
) является за-
ранее известной величиной (как правило) и представляет собой
отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к сумме
ипотечной ссуды.
Общая ставка капитализации (
р
о
) определяется в соответст-
вии с соотношением доли собственных (
С
с
) и заемных (С
з
)
средств в общем объеме инвестиций (7.3.):
)()(
ззссo
КСКСp
×
+
×
= (7.3.)
Метод прямой капитализации обычно используют при ус-
ловии неменяющихся условий эксплуатации объекта недвижимо-
сти, стабильного и относительно равновеликого поступления до-
хода в течение неограниченного периода времени и отсутствия
первоначальных инвестиций.
Доходный подход к определению стоимости залога права
аренды единицы природного ресурса.
Залог недвижимого имущества является важным элементом
на рынке недвижимости, обеспечивающим привлечение инвести-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 393
- 394
- 395
- 396
- 397
- …
- следующая ›
- последняя »
