Управление экологической безопасностью и рациональным использованием природных ресурсов. Масленникова И.С - 394 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

394

Например, в практике оценки леса показатель «чистый опе-

рационный доход» по своему экономическому содержанию ана-

логичен понятию «лесная рента». Лесная рента – это чистый до-

ход, исчисленный на единицу используемого ресурса на момент

его освоения без учета фактора времени.

Метод прямой капитализации денежных потоков в общем

виде находит свое выражение в виде следующей формулы (7.2.):

0,0

(7.2.)

где

С – стоимость объекта недвижимости;

R – чистый операционный доход;

р – ставка капитализации, 1000,0 pp

Экономический смысл метода прямой капитализации заклю-

чается в нахождении текущей стоимости объекта недвижимости,

исходя из получаемого дохода от этой недвижимости за единицу

времени с учетом ставки капитализации.

Для определения величины ставки капитализации можно

применять следующие способы:

Способ рыночной выборки – необходимо подбирать, по

возможности, аналогичные объекты недвижимости со схожими

показателями экономической деятельности.

. Способ кумулятивного определения величины ставки ка-

питализации – за основу принимается «обычно принятый в стра-

не процент» и ставка его корректируется в сторону увеличения