Составители:
Рубрика:
392
В основе метода анализа дисконтированных денежных до-
ходов лежит понятие
кумулятивного или сложного процента.
Длительный процесс эксплуатации недвижимости, прино-
сящей доход, а, например, для лесного хозяйства этот период
растягивается более чем на сто лет, объективно требует учета
фактора времени, в течение которого происходят изменения как в
экономике и политике, так и в самом биологическом процессе
воспроизводства лесных ресурсов. Относя природные ресурсы к
недвижимому имуществу,
можно говорить о приросте стоимости
недвижимости за счет биологического производства.
«Время – деньги» - в этом понятии заложена необходимость
применения процента (
р) при расчете стоимости недвижимости,
приносящей доход. Процент находит свое применение в ставке
дисконтирования, которая должна учитывать как доход от вло-
женного капитала, так и необходимость возврата инвестирован-
ных средств. При расчете стоимости недвижимости необходимо
правильно установить ставку дисконтирования.
Процент можно охарактеризовать как цену за используе-
мый капитал; он характеризует уровень доходности используемо-
го капитала. Отношение величины дохода (
R) от использования
капитала к величине самого капитала (
К) называется стоимостью
единицы капитала. Отсюда процент – это (7.1.)
%100×=
K
R
p
(7.1.)
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 390
- 391
- 392
- 393
- 394
- …
- следующая ›
- последняя »
