Управление экологической безопасностью и рациональным использованием природных ресурсов. Масленникова И.С - 390 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

390

Сущность подхода заключается в определении искомой

стоимости объекта доходной недвижимости через финансовые

потоки (поступления), которые он может приносить в будущем,

плюс доход от продажи этой недвижимости. При этом необходи-

мо определять:

− величины будущих финансовых потоков,

− степень риска их неполучения,

− период получения финансовых потоков,

− время получения финансовых потоков

Область применения доходного подхода – развитый рынок

земельных и лесных участков, рынок доходной недвижимости.

Существует множество методов, основанных на доходном

подходе к оценке недвижимости, в основе которых лежит извест-

ный расчет, согласно которому стоимость объекта недвижимости

(С) равна доходу (Д), разделенному на ставку капитализации (Р).

Соотношение между доходом, ставкой капитализации и

стоимо-

стью объекта недвижимости может быть представлено схемати-

чески (см. рис. 7.7.).

Д – доход

Р – ставка капитализации С – стоимость объекта недвижимости

РДССДРРСД ==×=

Рис. 7.7. Соотношение применения доходного подхода