Инвестиции. Меньшенина А.В. - 16 стр.

      По результатам экспертизы составляется сводное заключе-     денежных средств, необходимых для осуществления строительст-
ние. При выявлении серьезных нарушений нормативных требова-       ва в соответствии с проектными материалами.
ний эксперты могут внести предложение о применении санкций               Для определения сметной стоимости строительства состав-
или приостановлении (аннулировании) лицензий.                     ляется ряд документов:
      Проекты строительства утверждаются в зависимости от ис-            1. В составе проекта разрабатываются:
точников финансирования либо уполномоченными государствен-               ¾ сводный сметный расчет стоимости строительства – ли-
ными органами, заинтересованными министерствами и ведомст-        мит средств, необходимых для полного завершения строительства;
вами, либо соответствующими комитетами субъектов федерации,              ¾ сводка затрат – лимит средств, требующихся для завер-
муниципальных образований, либо негосударственными заказчи-       шения строительства объектов жилищно-гражданского или общест-
ками.                                                             венного назначения;
      Ценообразование в строительстве является составной ча-             ¾ объектные сметные расчеты – затраты на отдельные зда-
стью общей ценовой политики, основывается на общих принципах      ния, сооружения со всем их внутренним обустройством, сетями;
ценообразования. Однако специфика отрасли капитальное строи-             ¾ локальные сметные расчеты – средства, необходимые на
тельство предопределяет специфику и ценообразования в строи-      отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям и обще-
тельстве, проявляющуюся в следующем:                              площадочным работам.
      ¾ индивидуальный характер применяемых цен;                         2. В составе рабочей документации разрабатываются объ-
      ¾ влияние природных факторов на особенности собственно      ектные (аналогично объектным сметным расчетам) и локальные
строительства и оплаты труда приводит к осуществлению разных      сметы (аналогично локальным сметным расчетам).
затрат на одинаковые работы, материалы и конструкции, что ска-           Сводный сметный расчет служит основанием для определе-
зывается на величине цены;                                        ния лимита капитальных вложений и открытия финансирования.
      ¾ многообразие строительной продукции предопределяет               Основанием для определения сметной стоимости строитель-
                                                                  ства являются проект и рабочая документация, сметно-норматив-
множественность смет, определяющих локальные затраты на ра-
                                                                  ная база. Нормы и стандарты обязательны для всех проектировоч-
боты и материалы;
                                                                  ных и строительных организаций. Если базовые нормативы отсут-
      ¾ высокие материальные и транспортные затраты в составе
                                                                  ствуют, то возможно применение индивидуальных сметных норм.
цены на строительную продукцию;
                                                                         Сметная стоимость применяется также для формирования
      ¾ длительный производственный цикл определяет особый
                                                                  свободных (договорных) цен на строительную продукцию, расче-
порядок расчетов и разные виды цен;                               та за подрядные работы. На ее основе определяется балансовая
      ¾ одновременное участие в процессе ценообразования ин-      стоимость вводимых основных фондов.
вестора, заказчика, проектировщика, подрядчика приводит к воз-           Структура сметной стоимости строительства базируется на
растанию требования согласования цен, формирования договор-       технологической структуре капитальных вложений и включает:
ной цены [19, с. 51].                                                    ¾ стоимость строительных работ;
      Расчет стоимости строительства осуществляется на разных            ¾ стоимость монтажных работ;
этапах инвестиционного цикла. На предпроектной стадии в соста-           ¾ затраты на приобретение (изготовление) основного и вспо-
ве ТЭО определяется расчетная стоимость строительства на осно-    могательного технологического оборудования, мебели, инвентаря;
ве укрупненных показателей базовой стоимости объектов (отдель-           ¾ прочие затраты (проектно-изыскательские, научно-иссле-
ных видов работ). В составе проектно-сметной документации оп-     довательские работы, содержание службы заказчика, подготовка
ределяется сметная стоимость строительства объектов – это сумма   кадров).

                              31                                                                 32