Инвестиции. Меньшенина А.В. - 17 стр.

      В учете строительные и монтажные работы объединены в       вестиционного процесса. В настоящее время в капитальном строи-
одну статью – строительно-монтажные работы.                      тельстве получили распространение хозяйственный и подрядный
      Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает:    способы осуществления строительства.
      ¾ прямые затраты;                                                При хозяйственном способе строительство осуществляется
      ¾ накладные расходы;                                       собственными силами заказчика (инвестора). Обычно такой спо-
      ¾ сметную прибыль.                                         соб применяют при строительстве небольших объектов на терри-
      В состав прямых затрат включается стоимость материалов,    тории действующих предприятий, при реконструкции (расшире-
деталей, конструкций, затраты на оплату труда, расходы по экс-   нии) действующих предприятий.
плуатации строительных машин и механизмов.                             Основной формой организации строительства является под-
      Накладные расходы представляют собой затраты, связанные    рядный способ, в данном случае происходит разделение функций
с созданием общих условий строительного производства, его ор-    заказчика (инвестора) и осуществления строительных работ. При
ганизацией, управлением, обслуживанием. Различают четыре груп-   подрядном способе строительство осуществляют постоянно дей-
пы накладных расходов:                                           ствующие специальные строительно-монтажные организации. В
      ¾ административно-хозяйственные расходы;                   основе этой формы строительства находится заключение договора
      ¾ расходы на обслуживание работников строительства;        подряда между заказчиком и подрядчиком на весь период строи-
      ¾ расходы на организацию работ на строительной площадке;   тельства (генеральный договор). В развитие этого договора за-
      ¾ прочие накладные расходы, куда включаются расходы,       ключаются дополнительные соглашения.
направленные на страхование имущества организации, платежи по          Строительный подряд можно определить как договор между
кредитам банков, рекламные расходы, представительские расхо-     заказчиком и подрядчиком, согласно которому подрядчик по по-
ды.                                                              ручению заказчика обязуется выполнить строительные работы за
      Накладные расходы могут определяться на основе общеот-     установленную плату с использованием собственных материалов
раслевых укрупненных нормативов по видам строительства, нор-     и материалов заказчика и сдать ее результаты в соответствии с
мативов накладных расходов по видам строительно-монтажных        условиями договора заказчику, который обязуется принять и оп-
работ, а могут быть индивидуальными для конкретного проекта.     латить выполненные работы.
                                                                       Правовой основой договора подряда является Гражданский
      Сметная прибыль – средства, необходимые для покрытия
                                                                 Кодекс РФ (глава 37, статьи 702–768), а также нормативные доку-
общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие
                                                                 менты, регулирующие отношения по договорам подряда, финан-
производства, социальной сферы, в целях материального стиму-
                                                                 сированию капитального строительства.
лирования. Сметная прибыль не относится на себестоимость ра-
                                                                       В последнее время капитальное строительство дополнилось
бот, но является гарантированной частью цены строительной про-
                                                                 еще одной формой организации строительства – «под ключ». При
дукции. Эта сумма средств определяется на основе рекомендуемо-   этой форме организации строительства функции заказчика пере-
го общеотраслевого (регионального) или индивидуального норма-    даются генеральному подрядчику, который полностью отвечает за
тива. В качестве базы расчетов может применяться фактическая     строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом.
величина средств на оплату труда рабочих или сметная себестои-   При этом генеральный подрядчик заинтересован в экономном
мость строительства.                                             расходовании установленного сметного лимита, поскольку эконо-
      Наличие многих участников строительного процесса предо-    мия переходит в его распоряжение, упрощается система взаимо-
пределяет сложность организационных форм капитального строи-     связей. В конечном итоге происходит удешевление и сокращение
тельства и организационных отношений между участниками ин-       сроков строительства.

                              33                                                               34