Инвестиционный менеджмент. Метелев C.Е - 123 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

122
Аналитическая часть отчета служит подготовительной основой
для проведения расчетов во всех трех подходах. Рассмотрим ин-
формативную базу выводов, формирующуюся в аналитической час-
ти отчета и ее использование для производства расчетов в различ-
ных подходах (табл. 3.3).
Таблица 3.3
Информационная база для расчета стоимости объекта
Затратный подход Сравнительный подход Доходный подход
Целесообразность
применения затратного
подхода
Целесообразность приме-
нения сравнительного
подхода
Целесообразность при-
менения доходного
подхода
Общее решение за-
тратного подхода
Сегмент рынка сравни-
тельных аналогов для
объектов недвижимости
Вариант наиболее эф-
фективного использо-
вания
Сегмент рынка срав-
нительных аналогов
для земельных участ-
ков
Обоснование поправки на
временные разницы в
стоимости аналогов и об-
разца
Риски при построении
коэффициента капита-
лизации (дисконта)
Риски при построении
коэффициента капита-
лизации для земельных
участков (региональ-
ные риски и риск лик-
видности)
Обоснование поправки на
местоположение
Величина прогнозного
периода
Обоснование поправки
на временные разницы
в ценах аналога и об-
разца для земельных
участков
Реверсия в постпро-
гнозный период
Обоснование поправки
на местоположение для
земельных участков
Линия кредитования
Величина прибыли
предпринимателя или
внешнего износа
Стоимость утилизации
Прочее Прочее Прочее
Обоснование отказа от применения определенного подхода к
оценке и выбор методов в рамках используемых подходов могут
быть как в составе выводов по аналитической части, так и в составе
решения расчетной части самих подходов (это не имеет существен-
ного влияния на дальнейшие расчеты).

Страницы