Экономика недвижимости. Метелев И.С - 67 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

67
Рынок жилья. В качестве объектов недвижимости на рынке
жилья выступают жилые дома с жилыми и нежилыми помещени-
ями, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других
строениях, пригодные для постоянного и временного прожива-
ния, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жи-
лищной сферы.
Жилым помещением признается помещение, отвечающее
установленным санитарным, противопожарным, градостроитель-
ным и техническим требованиям и предназначенное для прожи-
вания граждан.
Не допускается размещение в жилых домах промышленных
производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жи-
лом помещении предприятий, учреждений или организаций допуска-
ется только после перевода такого помещения в нежилое, определяе-
мом жилищным законодательством.
Конъюнктура рынка жилья складывается под воздействием
следующих основных показателей: изменение структуры спроса
и предложения, цены на жилье разных типов, соотношение меж-
ду строительной и рыночной стоимостью.
Рынок коммерческой недвижимости стал формироваться
в связи с приватизацией предприятий. Он гораздо меньше, чем
рынок жилья, количество сделок невелико, но в связи с высокой
стоимостью объектов является привлекательным для структур,
работающим на данном рынке.
На рынке коммерческой недвижимости преобладают сделки
аренды, а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья. Ры-
нок имеет большие перспективы и резервы для своего развития,
особенно в крупных городах, но развивается медленно.
Рынок коммерческой недвижимости состоит из рынка не-
жилых помещений и рынка промышленной недвижимости.
Рынок нежилых помещений подразделяется на несколько сег-
ментов, которые различаются по функциональному назначению
объектов: офисные, торговые, складские и производственные.
На рынке нежилых помещений можно отметить две состав-
ляющие: первичный и вторичный рынок.
Первичный рынок образуют нежилые помещения муници-
пального фонда, которые предоставляются в аренду через коммер-
ческие конкурсы и аукционы, организуемые комитетами по управ-

Страницы