Экономика недвижимости. Метелев И.С - 65 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

65
Стоимость имеет количественное выражение и представля-
ет собой денежный эквивалент объекта недвижимости. Под сто-
имостью понимается величина затрат, необходимых для того,
чтобы создать объект, схожий с оцениваемым (стоимость земли,
материалов, строительства и т.д.)
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена про-
дажи недвижимости на данный момент времени на свободном
рынке. Рыночная стоимость может быть больше, равна или
меньше стоимости недвижимости. Рыночная стоимость – это це-
на, которая будет преобладать на свободном, открытом и конку-
рентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факто-
рами предложения и спроса.
Рыночная стоимость – это идеальный стандарт, который не
всегда достижим. По этой причине цена сделки часто не совпада-
ет с обоснованной рыночной стоимостью. Поэтому необходимо
различать понятия «рыночная стоимость» и «рыночная цена».
Рыночная цена – это договорная цена, реализованная в ре-
зультате переговоров между покупателем и продавцом.
Различие между рыночной стоимостью и рыночной ценой
объясняется тем, что для того, чтобы цена была равновесной, необ-
ходимо соблюдение ряда условий, которые в реальной сделке доста-
точно часто нарушаются.
К таким условиям относятся следующие:
1. Рынок, должен быть открытым, конкурентным и позво-
лять свободно взаимодействовать достаточному числу покупате-
лей и продавцов конкурентоспособных объектов недвижимости.
2. Покупатели и продавцы типичны по своей мотивации,
экономически рациональны, не находятся под посторонним вли-
янием, разумно осторожны, обладают необходимыми знаниями и
стремятся в максимальной степени реализовать свои интересы.
3. Собственность будет находиться на рынке в течение разум-
ного периода времени, чтобы быть доступной для покупателей.
4. Оплата сделки производится теми способами, которые
соответствуют стандартам рынка, т.е. покупатель использует ти-
пичные для данного рынка условия финансирования.
В реальной жизни эти допущения часто нарушаются (поку-
патели не обязательно хорошо информированы, свободны от
влияния или действуют независимо и т.п.).

Страницы