Экономика недвижимости. Метелев И.С - 85 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

85
5. СДЕЛКИ НА РОССИЙСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИ-
МОСТИ
Сделкой называются осознанные действия граждан и юриди-
чески лиц, направленные на установление, изменение или прекра-
щение их прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие
признаки: волевые действия людей, правомерные действия, ин-
формированность, специальная направленность на возникновение,
прекращение или изменение гражданских правоотношений.
Существует классификация сделок по различным признакам.
В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух-
и многосторонними. Односторонней является сделка, для совер-
шения которой достаточно выражения воли одной стороны,
например составление завещания, принятие наследства, объявле-
ние конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездны-
ми, действительными и недействительными, срочными и бес-
срочными.
Сделка представляет собой единство четырех элементов: субъ-
ектов (участников сделки), субъективной стороны (единства их во-
ли и волеизъявления), формы и содержания. Отсутствие любого
или нескольких элементов приводит к ее недействительности.
Субъектами сделки могут быть граждане и юридические ли-
ца. С объектами недвижимости могут заключаться различные ви-
ды сделок, как с имением собственника, так и с изменением права
пользования и владения.
Право собственности возникает у сторон с момента государ-
ственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после
исполнения обязательств по передаче объектов недвижимости.
Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный
договор купли-продажи объекта недвижимости, где продавец обя-
зуется передать объект недвижимости (земельный участок, зда-
ния, сооружения) в собственность покупателю, а покупатель обя-
зуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену.
Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в
собственность другой стороне один объект недвижимости в об-
мен на другой.
Договор мены обязательно заключается в письменной форме
и подписывается сторонами. Нотариальное удостоверение дого-

Страницы