Экономика недвижимости. Метелев И.С - 87 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

87
Приватизация зданий, строений, сооружений возможна толь-
ко одновременно с приватизацией земельных участков, на кото-
рых расположены указанные объекты недвижимости.
Продажа приватизируемого предприятия осуществляется
путем заключения договора купли-продажи, в котором четко
определяются права и обязанности продавца и покупателя, по-
рядок оплаты, иные условия. Право собственности на переда-
ваемое имущество переходит к покупателю в момент реги-
страции договора. Сделка с предприятием предполагает пере-
дачу не только входящих в его состав вещественных, но и
иных элементов, без которых невозможно его функционирова-
ние. Поэтому в состав предприятия могут быть включены не-
материальные активы, например права, вытекающие из при-
надлежащих его собственнику патентов на изобретения, то-
варный знак. Отметим, что практика включения указанных
элементов в состав предприятия, их оценки еще не сложилась,
однако в условиях рыночного хозяйства данные элементы мо-
гут представлять большую ценность.
Покупатель приватизированного предприятия приобретает на
него все права собственника и, следовательно, может продать
предприятие другому лицу.
Особенности сделок с предприятием (имущественным
комплексом). Причинами продажи предприятия как единого
имущественного комплекса могут быть неплатежеспособность
предприятий, их ликвидация или банкротство; потребность в де-
нежных средствах; переход к другим занятиям; возможна также
принудительная продажа предприятия. Не исключен вариант, ко-
гда предприятие специально создавалось для последующей про-
дажи. Жесткая конкуренция, дефицит инвестиционных ресурсов
и риски, присущие российской экономике, привели к ситуации,
когда вложение средств в расширение старого бизнеса стало во
многих случаях менее привлекательным, чем покупка функцио-
нирующих смежных предприятий. Во всех таких ситуациях в ро-
ли покупателя могут выступать предприятия различных органи-
зационных форм.
С учетом сложности и разнородности состава предприятия
как имущественного комплекса его продажа выделена законода-
тельством в отдельный вид.

Страницы