Экономика недвижимости. Метелев И.С - 88 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

88
Моментом передачи считается день подписания обеими сто-
ронами передаточного акта. С этого момента к покупателю пере-
ходит риск случайной гибели или случайного повреждения иму-
щества. Покупатель вправе использовать входящее в состав
предприятия имущество и извлекать выгоды, но не вправе распо-
ряжаться предприятием до перехода права собственности. Про-
давец после передачи предприятия тоже не вправе распорядиться
им. Право собственности на предприятие переходит к покупате-
лю только с момента государственной регистрации этого права.
Рейдерские технологии при сделках с имущественным ком-
плексом. Основная сфера интересов рейдеров – недооцененное
или проблемное предприятие, располагающее избыточным иму-
щественным комплексом.
Обычно рейдеры позиционируют себя как агентства недви-
жимости, управляющие или инвестиционные компании. Ком-
пания берет в управление объект, а потом пытается захватить
его в собственность. Недружественное поглощение (захват) –
это нечто среднее между чисто силовой акцией и юридической
процедурой и осуществляется, как правило, хоть и на мини-
мальных, но правовых основах.
Это может быть обременение предприятия долгами, в ре-
зультате чего накладывается арест на недвижимость и счета
предприятия, а затем имущественный комплекс переходит в соб-
ственность кредитора-рейдера.
После достижения цели рейдеры начинают продавать иму-
щество. Поглощенная недвижимость проходит цепь сделок куп-
ли-продажи с участием трех-четырех лиц (фирм-однодневок или
оффшорных компаний). Добросовестным приобретателем явля-
ется лишь последний покупатель, изъять имущество у такого по-
купателя чрезвычайно сложно.
Еще один действенный метод рейдеров – завладеть кон-
трольным пакетом акций. Акции скупаются небольшими долями
на физических лиц. Эффективны «каскадные атаки», когда про-
блемы защищающихся все время меняются, мешая создать эф-
фективную защиту. За «акционерным каскадом» следует «арбит-
ражный», затем «уголовный», «надзорный», «информационный»
(с привлечением СМИ), «регистрационный», «имущественный».
Есть даже «каскад надежды», когда возникшие вдруг доброхоты

Страницы