Экономика недвижимости. Метелев И.С - 89 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

89
предлагают жертве купить у нее обреченное предприятие (хотя и
существенно дешевле) или провести переговоры с захватчиками.
Обязательные элементы рейдерской тактики – привлечение
властного ресурса (включая судебный), фальсификация докумен-
тов (почти всегда), скорость проведения операций.
Аренда объектов недвижимости. Основная особенность
рассмотренных выше сделок заключается в том, что объекты не-
движимости передаются другой стороне в собственность. Еще
Аристотель утверждал, что богатство состоит в пользовании, а не
в праве собственности. И эта мысль не потеряла актуальности.
Аренда не предполагает передачу объекта недвижимости в соб-
ственность. Для арендатора важны, прежде всего, его знания,
умения и предприимчивость.
Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат
собственникам и лицам, установленным законом. Арендодатель
(собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом
или собственником) обязуется предоставить арендатору объект
недвижимости за арендную плату во временное владение и поль-
зование или только во временное пользование. В аренду могут
быть переданы земельные участки, предприятия как имуще-
ственные комплексы, здания, сооружения.
Виды аренды зданий и сооружений:
текущая, при которой арендатор получает во временное
пользование здания (сооружения) за плату, но право собственно-
сти остается за арендодателем;
долгосрочная, при которой предусматривается переход
арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора
(выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при
условии внесения арендатором всей обусловленной договором
выкупной суммы.
Договор аренды, не оговоренный сроком, на который он за-
ключен, считается заключенным на неопределенный срок.
Если объект недвижимости передается в собственность дру-
гому лицу (т.е. собственник его продаст, обменяет, подарит или
заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется
с новым собственником и не расторгается (если этого не желает
арендатор).

Страницы