Экономика недвижимости. Метелев И.С - 94 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

94
6. ИПОТЕКА И ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Ипотека – это такой вид залога объекта недвижимости, при
котором закладываемое имущество не передается в руки креди-
тора, а остается у должника (залогодателя) в его владении и поль-
зовании. Это означает, что залогодатель, отдавший объект не-
движимости в залог, уже не может быть полным собственником в
прямом смысле слова, ибо отсутствует полная триада собствен-
ности: владение, пользование и распоряжение, а имеются только
владение и пользование.
Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обя-
зательств. Наличие системы ипотечного кредитования — неотъ-
емлемая составная часть любой развитой системы частного пра-
ва. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономи-
ки является неудовлетворительным. В этом случае продуманная
и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способству-
ет снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные
денежные средства граждан и предприятий, с другой — помогает
решать социальные и экономические проблемы.
Первые дошедшие до нас акты о залоге в России относятся к
периоду XIII—XIV вв., а законодательные нормы впервые появи-
лись в самом конце XIV или начале XV в. в Псковской Судной
Грамоте, в которой наряду с древнейшим способом взыскания —
личным - появляется взыскание имущественное. Однако переда-
чи заложенного имущества во владение кредитора не требова-
лось, что было крайне невыгодно кредитору, который оказывался
беззащитным при отчуждении имущества должником. Значи-
тельно позднее при совершении закладной имущество стало пе-
редаваться кредитору, который мог пользоваться его плодами
вместо процентов. Так в русском праве появилась новая форма
залога, обеспечивающая надежными гарантиями для кредиторов
и позволяющая использовать заложенное имущество вместо
начисления процентов на кредит.
Примерно в середине XVII в. созрели предпосылки для новой
формы залога: экономический подъем и усовершенствование по-
земельной регистрации уменьшили необходимость передачи
имущества кредитору с целью обезопасить его от злоупотребле-
ний должника.

Страницы