Экономика недвижимости. Метелев И.С - 96 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

96
ных дел, и налагал запрещение на заложенное имение. В таких
банках, как Государственный дворянский банк, Крестьянский
поземельный банк, городские общественные банки, городские
кредитные общества, акционерные поземельные банки был вы-
работан механизм операций с недвижимостью, ставший осно-
вой, на которой базировались соответствующие положения в
других странах.
Для получения кредита в перечисленных выше заведениях
ссудополучателю необходимо было представить в банк правоуста-
навливающие акты на недвижимость, свидетельство старшего но-
тариуса или суда о принадлежности имения залогодателю и о сво-
боде от запрещений, сведения о страховании строений. Оценка
имущества производилась самим банком, а выдаваемая под залог
сумма составляла 50—75% от оценочной суммы.
В конце XIX — начале XX вв. активно шел процесс кредито-
вания под залог земельных участков, которые собирался приоб-
рести ссудополучатель. Этот процесс развивался при содействии
крестьянских поземельных банков, которые были созданы прак-
тически во всех губерниях России и способствовали наделению
обедневших крестьян землей. С 1922 по 1961 г. в России действо-
вал Гражданский кодекс РСФСР, ст. 85 которого определяла за-
лог как право требования, которое позволяет кредитору в случае
невыполнения должником обязательства получить преимуще-
ственное перед другими кредиторами удовлетворение из стоимости
заложенного имущества (без разделения на движимое и недвижи-
мое). Институт ипотеки ввиду различных экономических и право-
вых препятствий до настоящего времени не приобрел в России зна-
чительного распространения, поэтому он регулируется относи-
тельно небольшим массивом нормативных актов.
Предметом ипотеки могут быть объекты недвижимости,
права на которые зарегистрированы в установленном порядке.
Все объекты недвижимости могут быть предметом ипотеки
при соблюдении условия: ипотека предприятий, зданий или со-
оружений допускается только с одновременной ипотекой по тому
же договору земельного участка, на котором они находятся.
Для максимального сокращения процедуры оформления кре-
дита и получения кредитором максимальной информации о кли-

Страницы