Экономика недвижимости. Метелев И.С - 98 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

98
ственных средств для первоначального взноса и оценки предмета
ипотеки. Для этого анализируются финансовые возможности за-
емщика, оценивается его стремление погасить кредит, вычисляют-
ся коэффициенты по ипотечному кредиту и оцениваются риски,
после чего предоставляются рекомендации кредитному отделу.
Следующий этап – «Принятие решения по кредиту». На этом
этапе оформляется запрос о проведении оценки объекта залога,
разрабатываются заключение юриста о приемлемости предмета
залога, заключение специалиста по оценке вероятности погаше-
ния кредита, анализируются риски, оформляется залог недвижи-
мости, принимается решение о величине кредита, процентных
ставках, сроках кредитования, порядке погашения кредита.
На этапе «Заключение кредитной сделки» оформляются и за-
ключаются следующие договоры:
- договор купли-продажи недвижимости;
- кредитный договор;
- договор ипотеки (подлежит государственной регистрации);
- договоры страхования.
Этап «Обслуживание кредитной сделки» заключается в сле-
дующем:
- осуществляется прием платежей;
- проверяется соответствие фактических выплат графику пла-
тежей;
- ведется бухгалтерский учет операций;
- рассчитываются и перечисляются платежи по налогам на
недвижимость и страховке;
- взимаются просроченные платежи;
- ведется работа с проблемными кредитами;
- переговоры, заключение нового кредитного договора, изме-
нение условий договора (срока, процентной ставки, порядка по-
гашения),
обращение взыскания на заложенное имущество и т.п.;
- ведется отчетность по выданным кредитам.
«Закрытие кредитной сделки» заключительный этап ипотеч-
ного кредитования. После полного погашения задолженности по
кредиту, уплаты начисленных процентов и штрафных санкций
ссудный счет заемщика обнуляется, и, таким образом, происхо-
дит закрытие кредитной сделки. Соответственно, ипотека пре-

Страницы