Экономика недвижимости. Метелев И.С - 99 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

99
кращается, о чем делается соответствующая запись в Государ-
ственном реестре РФ.
Если заемщиком и залогодателем не выполняются условия
кредитного договора или договора об ипотеке, кредитор обраща-
ет взыскание на заложенную недвижимость в судебном или вне-
судебном порядке. Предмет ипотеки реализуется. Полученные от
реализации средства идут на погашение долга кредитору (основ-
ной суммы долга, процентов, штрафов, пеней и т.д.), осуществле-
ние расходов по процедуре обращения взыскания и продажи
предмета ипотеки. Оставшиеся средства получает заемщик.
В рыночных условиях хозяйствования банковский кредит –
один из основных источников заемных средств. Законодатель-
ство Российской Федерации предусматривает выдачу кредитов
под различные виды обеспечения. Важнейшие из них: залог
имущества и имущественных прав, гарантии и поручительства
третьих лиц, страхование кредитного риска, переуступка в пользу
банка требований и счетов заемщика, предоставление «связан-
ных» кредитов.
Залог объектов недвижимости с целью получения денежной
ссуды – ипотечного кредита (кредита под закладную) – называет-
ся ипотекой. Под этим термином подразумеваются закладная,
собственно ипотека и ипотечный кредит.
Модель ипотечного рынка, как правило, строится исходя из
схем ипотечного кредитования: это будет либо одноуровневый
ипотечный рынок, либо двухуровневый. Законодательная база
нашей страны предусматривает построение именно двухуровне-
вого ипотечного рынка.
Субъектами кредитных отношений в области банковского
кредита применительно к сфере недвижимости являются все
субъекты рынка недвижимости и сами банки. Кредиторами яв-
ляются субъекты, передающие свои временно свободные сред-
ства в распоряжение заемщика на определенный срок. Заемщик –
сторона кредитных отношений, получающая средства в пользо-
вание и обязанная их возвратить в установленный срок. Напри-
мер, застройщик, помещая свои средства на расчетный счет в
банке, выступает в роли кредитора, а банк – в роли заемщика.
Испрашивая у банка кредит, застройщик превращается в заем-
щика, а банк играет роль кредитора.

Страницы