Экономика недвижимости. Метелев И.С - 100 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

100

Одним из наиболее часто используемых видов обеспечения явля-

ется залог.

Залог определяется как имущество либо другие ценности,

служащие обеспечением займа. То есть залог является неким

способом обеспечения обязательства, при котором залогодержа-

тель (юридическое или физическое лицо, предоставившее пред-

мет залога для обеспечения своего долга) имеет преимуществен-

ное право перед другими кредиторами удовлетворить свое требо-

вание из стоимости заложенного имущества.

Закладная – юридический документ о закладе (залоге) объек-

та недвижимости, который удостоверяет отдачу объекта в обес-

печение обязательств под кредит (ссуду).

Обязательными лицами по закладной являются должник по

обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Рисунок 6.1 – Виды ипотечных кредитов.

Закладная составляется залогодателем, а если он является

третьим лицом – также и должником по обеспеченному обяза-

тельству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю

после государственной регистрации органом ипотеки.

Оценка и анализ методов финансирования необходимы при

анализе потоков дохода от недвижимости. Величину и периодич-