Экономика недвижимости. Метелев И.С - 95 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

95
В конце XVII в. в России складывается система ипотечного
кредитования дворянства. При этом банками предусматривались
дополнительные гарантии по сохранению имений за их собствен-
никами. В 1770 г. были установлены условия ведения Дворян-
ским банком пассивных операций, согласно которым предпола-
галось платить вкладчикам 5 % годовых, а из денег вкладчиков
выдавать ссуды под 6% годовых.
Для увеличения капитала банка за счет выпуска ассигнаций и
других ценных бумаг в 1787 г. был создан Государственный за-
емный банк. В обновленном банке, как и в прежнем Дворянском,
активные операции по выдаче ссуд сочетались с пассивными по
приему вкладов от государственных учреждений и частных лиц.
Государственный заемный банк, был приближен к стандартному
ипотечному банку. Единственным отличием являлось то, что
объектом залога была усадьба с землей и крепостными, вслед-
ствие чего на величину выдаваемой ссуды значительно влияла
цена «крепостной души». Рос дефицит государственного бюдже-
та, который перекрывался за счет эмиссии ассигнаций, что при-
водило к резкому падению их курса. Правительство не решилось
предоставить Заемному банку дополнительные средства на дол-
госрочное кредитование.
Возникшее ограничение в предоставлении ссуд послужило
поводом для развития ипотечных операций в других кредитных
учреждениях, начинается выпуск новых ценных бумаг — ипо-
течных облигаций. Для восполнения средств, потраченных на
предоставление ссуд, был произведен выпуск билетов сохранной
казны. Происходила постепенная организация рынка ценных бу-
маг, формирующих вторичный рынок закладных.
Во второй половине XIX в. порядок оформления залога опре-
делялся в Положении о нотариальной части, получившем силу
закона 14 апреля 1866 г., и Правилами, утвержденными Мини-
стерством юстиции 31 мая 1891 г., в которых определялся поря-
док ведения реестра крепостных дел. Сделка по залогу недвижи-
мости должна была совершаться у нотариусов, а затем утвер-
ждаться старшим нотариусом округа, в котором находится не-
движимое имущество. Старший нотариус взыскивал соответ-
ствующую пошлину, делал на договоре надпись об утверждении
и вносил сделку в крепостную книгу, отмечая в реестре крепост-

Страницы