Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 21 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

3.8. Благоустройство территории
На основании изучения чертежа плана квартала старой застройки и визу-
ального натурного обследования определяется:
положение дома в квартале – рядовой или угловой;
ориентация по сторонам света;
состояние застройки квартала (её плотность и характер зданий, находящих-
ся в непосредственной близости от реконструируемого дома);
состояние придомовой (внутриквартальной) территории.
Обычно это участок жилой и смешанной застройки (не превышающий 1 га)
или группа (квартал) жилой и смешанной застройки ( не превышающая 8–10 га),
характерные для центральных районов и исторической части Санкт-Петербурга).
Цель благоустройства его территории – создание комфортной среды жиз-
недеятельности. Она достигается на основе комплекса мероприятий, с учетом
всех социальных процессов, происходящих на данной территории, и характерис-
тик самой территории. Оценку уровня благоустройства территории можно произ-
водить по признакам функциональной насыщенности, комфорта в использовании,
художественных достоинств и санитарно-гигиенических требований.
Благоустройство территории включает инженерное благоустройство, со-
стоящее из инженерной подготовки и инженерного оборудования; внешнее бла-
гоустройство, состоящее из озеленения, организации движения транспорта и пе-
шеходов, оснащения территории малыми архитектурными формами; освещение;
экологическое благоустройство, состоящее из улучшения санитарно-гигиеничес-
ких условий, мероприятий по борьбе с шумом и загазованностью и озеленения
городской среды.
Обусловленное особенностями участка и назначаемыми функциями данной
территории благоустройство может включать разные виды покрытия (асфальто-
вое, из плитки, песчаное); иметь разную сложность исходя из утилитарной функ-
ции (по трассировке пешеходного и транспортного движения, по условиям для
отдыха и игр, с минимальным и простым оборудованием) или из задач специаль-
ной художественной композиции (террас, цветовых акцентов, декоративной скуль-
птуры, фонтанов, художественно выполненных скамеек и беседок, декоративных
бассейнов, элементов ландшафтного дизайна – игровых устройств, оформления
мест отдыха, осветительных приборов и т. д.). Озеленение (от отдельных расте-
ний в вазах и горшках до устройства газонов, посадок кустарников и деревьев)
в зависимости от величины участка, попадания на него солнечных лучей и конк-
ретных задач реконструкции может быть устроено на большей или меньшей пло-
щади, в простых или сложных формах.
Реконструкция придомовой (внутриквартальной) территории обусловлена
также и реконструктивными мероприятиями, которым подвергаются расположен-
ные на ней архитектурные объекты.
Вариант 1. Высота реконструируемого объекта (объектов) и план застройки
не изменяются, то есть величина и форма незастроенной территории остаются
прежней.
Вариант 2. Производится надстройка объекта. Поэтому дальнейшее благо-
устройство и озеленение осуществляются с учетом изменившихся условий осве-
щенности и инсоляции.
Вариант 3. Осуществляется снос (разборка) некоторых чаще всего дворо-
вых корпусов, непригодных для дальнейшего использования (ввиду их ветхости,
невозможности устройства в них комфортного жилья или общественных учреж-
дений из-за их объемно-планировочных характеристик и т. д.). Значит, при разуп-
лотнении застройки свободная территория увеличивается и, возможно, становят-
ся благоприятнее условия освещенности и инсоляции.
Вариант 4. Если производится пристройка к существующему зданию или
встройка между существующими корпусами (уплотнение застройки), то свобод-
ная территория уменьшается. А для реконструкции участка выбираются возмож-
ные в этом случае и необходимые в связи с задачами реконструкции способы бла-
гоустройства и озеленения.
В зависимости от этажности (высоты) пристроенного или встроенного кор-
пуса, а также величины надстройки изменяется освещенность и инсоляция участ-
ка, что также влияет на выбор реконструктивных мероприятий.
Благоустройство и озеленение территории необходимо выполнять с учетом
следующих правил и норм (и с учетом характера территории):
ширина пешеходных дорожек должна быть кратной 0,75 м; основных –
2,25–3,0 м; второстепенных – 0,75–1,5 м.
при этом трассировка пешеходного движения осуществляется так, чтобы
обеспечить кратчайший путь (чаще всего с отклонениями от прямой линии) и, по
возможности, максимально озеленить двор (или несколько объединяемых дворов);
допускается совмещение проездов и пешеходных путей, причем общая ширина
должна быть не мене 3,5 м.
тротуары должны быть шириной не менее 1,5 м; дорожки основные
(с интенсивностью движения 100–150 чел./ч) должны иметь твердое покрытие
(асфальтовое или из плиток), а второстепенные – 0,75–1,5 м.
Основные проезды должны иметь ширину 5,5 м (для двустороннего движе-
ния), а второстепенные – не менее 3,5 м (то же для противопожарных проездов).
При проездах шириной 3,5 м необходимо через каждые 100 м иметь разворотные
площадки размерами 6´15 м, а тупиковые проезды должны заканчиваться разво-
ротными площадками размерами 12´12 м или кольцом с радиусом по оси проезда
не менее 10 м или Т-образным разворотом. Минимальная величина радиусов по-
воротов (по внутренней кромке) для основных проездов равна 10 м, а для второ-
степенных – 8 м.
На автостоянках площадь одного машино-места составляет 8 м
2
.
Автостоянку следует устраивать из расчета 280–300 автомобилей на 1 тыс.
жителей на расстоянии от окон не менее 10–35 м. Желательно иметь также «госте-
вые» стоянки из расчета 10 % от расчетного числа автомобилей данной жилой
группы.
В районах исторической застройки, из-за малой площади под зеленые на-
38
39

Страницы