Составители:
ОСНОВНЫЕ ПУНКТЫ СОДЕРЖАНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЯ
1. Цель и условия реконструкции данного объекта
Цель реконструкции заключается в том, чтобы из имеющегося архитектур-
ного объекта получить обновленное сооружение, с заданными, актуальными в дан-
ное время свойствами, для чего в той или иной степени изменяются присущие ему
характеристики
1
. Основными среди них являются соответствующие определен-
ной функции объемно-планировочные параметры и общая структура, отражаю-
щий назначение здания его архитектурно-художественный облик, который впи-
сывается в конкретную часть городского ландшафта (последнее особенно важно
в условиях Петербурга).
Взаимосвязанными условиями успешного переустройства здания являются:
четко сформулированные заказчиком задания на переустройство;
адресность реконструкции;
условия финансирования работ;
возможности имеющейся строительно-технической базы;
технико-экономические возможности заказчика и исполнителя;
выбранная стратегия ремонта и переустройства – модернизация (изменение
планировочной структуры здания в целом или его части, в жилом доме – секций,
квартир и инженерного оборудования в соответствии с современными требовани-
ями комфортности и технологии эксплуатации здания) или реконструкция (изме-
нение объема, внешнего облика и назначения здания, отражающиеся в коррекции
основных технико-экономических показателей – строительного объема и общей
площади здания, его вместимости, а для жилых домов – изменение количества
и площади квартир);
максимальное использование архитектурно-конструктивных особенностей
реконструируемого (модернизируемого) объекта;
выявление и учёт особенностей среды, в которой находится реконструируе-
мый объект.
Поскольку реконструкция зданий является средством выполнения социаль-
но-экономического заказа общества, то в разные периоды времени меняется акту-
альность какой-либо из ее сторон, по-новому акцентируются составляющие ее
содержания. Но независимо от этого реконструкция должна удовлетворять базо-
вым требованиям – улучшению условий жизнедеятельности конкретного коллек-
тива людей и повышению гигиенических и эстетических характеристик среды
обитания, а следовательно, максимальному учёту требований экологии человека
и экологии архитектуры.
2. Группы жилых зданий и возможности их переустройства
Первая группа включает три подгруппы:
а) малоэтажные дома бывшей индивидуальной застройки XVIII – первых
десятилетий XX в.;
б) внутриквартальные особняки XVIII – первых десятилетий XX в.;
в) небольшие малоэтажные дома 1950-х гг., которые можно преобразовать
в учреждения, назначить им разные функции (в первом этаже – магазины или дру-
гие учреждения, а в вышележащих этажах – жильё для владельцев или служащих
этих учреждений) или превратить их в престижное обособленное жильё.
Вторая группа – нежилые строения дореволюционной постройки, полнос-
тью или частично приспособленные под жилье, весьма разнообразные по своей
архитектуре. Если у них хорошее техническое состояние и они обладают архитек-
турно-художественными достоинствами, то возможна модернизация их с сохра-
нением жилой функции или реконструкция под учреждения.
Третья группа – здания коридорного типа. Это бывшие гостиницы и обще-
жития, а также дореволюционные дома «с меблированными комнатами», впос-
ледствии заселенные покомнатно. Возможна их модернизация, с восстановлени-
ем функции гостиницы или общежития. Другой вариант – переустройство их под
учреждения.
Четвертая группа – бывшие многоквартирные доходные дома, построен-
ные во второй половине XIX – первых десятилетиях XX в. Как правило, их следу-
ет оставлять жилыми, а модернизацию 4-5-комнатных квартир проводить без ра-
зукрупнения (оставляя их размеры прежними). В зависимости от нового назначе-
ния их переустройство можно производить на основе различных стандартов ком-
фортности: средних (муниципальное жилье) или высоких (элитное жилье). Квар-
тиры с большим числом комнат (до 10–12) можно как разукрупнять (заменять боль-
шим количеством квартир с меньшей площадью и малым числом комнат), так и,
что значительно эффективнее, оставлять в тех же габаритах, преобразовывая в
элитное жилье.
Пятая группа – здания массового строительства 1920–1930-х гг.; часто без
ванных комнат. Варианты их переустройства:
· частичная перепланировка с сохранением габаритов секций и квартир
на этаже (муниципальное жилье);
· полная перепланировка с изменением габаритов квартир (чаще их уве-
личение, хотя желательно и наличие однокомнатных квартир), с объединением
квартир на этаже и по вертикали (предпоследнего и последнего этажей, что осо-
бенно уместно при надстройке) для более престижного жилья.
Шестая группа – здания с улучшенной планировкой, построенные по инди-
видуальным проектам в 1930-х г. и в 1940–1941 гг. Поскольку планировка в них
квартир и уровень их благоустройства отвечают современным требованиям ком-
форта проживания, то модернизация таких домов планируется минимальной: об-
новление или перестановка мусоропровода. После модернизации эти дома пред-
назначаются для более престижного жилья.
1
Общий подход заключается в том, что обычно реконструктивным преобразованиям можно
подвергать сооружения, не являющиеся памятниками архитектуры, а тем более выдающимися
памятниками. Однако их следует реконструировать, чтобы воссоздать их первоначальный облик.
2
3
