Реконструкция жилого дома в исторической застройке. Овчинникова Н.П. - 4 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

Седьмая группа – здания, построенные после Великой Отечественной вой-
ны в 1940–1950-х гг. У них достаточно высокий резерв долговечности. Стратегию
модернизации можно принять ту же, что и для шестого вида.
Восьмая группа – здания первого этапа типового полносборного домостро-
ения второй половины 1950-х – начала 1960-х гг., многие из которых пятиэтажные
с малогабаритными квартирами. Возможные варианты преобразования: перепла-
нировка квартир в целях повышения их комфортности, объединение квартир по
горизонтали и вертикали (для получения более дорогих жилищ), надстройка, обо-
рудование лифтами и мусоропроводами. Подобные преобразования можно реко-
мендовать и для пятиэтажных кирпичных домов этих лет.
Девятая группа – дома с улучшенной планировкой квартир, построенные в
середине 1970-х гг. Возможна та же направленность преобразований, что и для
восьмой группы, в зависимости от задачи получения жилищ определенной ком-
фортности и для конкретных социальных групп.
Десятая группа – дома, возведённые после 1975 г. и в течение 1980-х гг.,
квартиры в которых достаточно комфортабельны. Поэтому необходимы только
некоторые ремонтные мероприятия. Хотя возможно и объединение квартир для
получения более престижного жилья.
Одиннадцатая группа – «элитные» дома, построенные в первой половине
1990-х гг. с крупными квартирами, площадью 150–180 м
2
, с 2–3 санитарными уз-
лами, где подсобная площадь равна половине общей, нормы для муниципального
жилья превышены более чем в два раза и т. п. Предполагается, что в ближайшее
время эти дома не будут реконструироваться, хотя и здесь нельзя совершенно ис-
ключить «самострой» на балконах, лоджиях, эркерах, в заполнениях оконных
и дверных проёмов, а также перестановку перегородок в квартире и т. д.
2
Среди новых домов имеются и такие, где в квартирах отсутствуют межком-
натные перегородки, которые предполагается установить по усмотрению жильцов.
3. Задачи реконструкции архитектурного объекта (объектов)
и реконструктивные мероприятия
3
Обычно при реконструкции решается целый комплекс профессиональных
задач, определяемых характеристиками объекта, целью и задачами самой
реконструкции, уровнем переустройства или преобразования.
И даже минимальный перечень мероприятий по решению этих задач не мал,
поскольку прорабатывается каждый элемент такого сложного целого, каким
является архитектурное сооружение. А реконструкция, как результат, должна дать
новую целостность в виде объекта, включающего новые элементы, обогащённого
новыми свойствами.
3.1. Устранение дефектов в конструкциях, усиление
и обновление конструкций
Общая цель всех работ, связанных с конструкциями, – увеличение капиталь-
ности здания. Конкретные мероприятия назначаются в зависимости от двух фак-
торов – состояния существующих конструкций и задач реконструкции. Имеющи-
еся конструкции обследуются. Определяется их физический износ, возможности
их ремонта, усиления или замены. Вообще, реконструкция обязательно включает
капитальный ремонт сооружения.
В тех частях здания, которые не изменяются в связи с реконструкцией, су-
ществующие конструкции оставляются в прежнем виде, если их характеристики
соответствуют требованиям прочности, устойчивости, долговечности (влаго-, мо-
розо- и коррозиестойкости), термо-, влаго- и звукоизоляции. Более того, когда ос-
новные конструкции могут сохранять эти качества на длительную перспективу
(под влиянием расчётных силовых и несиловых воздействий извне и изнутри зда-
ния), соответствуя условиям внешней среды и новому функциональному процес-
су, то их следует не просто сохранять, но в ряде случаев и приспосабливать к ним
планировочные решения.
Имеющиеся конструкции ремонтируются или усиливаются, во-первых, если
в существующем виде они не удовлетворяют перечисленным требованиям и, во-
вторых, когда в процессе реконструкции происходит их некоторое ослабление (на-
пример, стен при пробивке в них штроб или проёмов, при увеличении нагрузки на
них и т. д.). Усиление конструкций можно производить: путём изменения самих
конструктивных элементов: увеличением их сечений (с дополнительным армиро-
ванием и бетонированием); введением в них усиливающих элементов – стальных
обойм и армированных поясов, железобетонных сердечников; их протезировани-
ем; введением новых конструкций (дополнительных и параллельных) часто в бо-
лее прочном материале. При этом нередко изменяется конструктивная система
и схема. Изменение конструктивной схемы возможно и без дополнительных кон-
струкций, если нагрузки перемещаются на более прочные, например, самонесу-
щие части здания.
Обновление конструкций в реконструируемых объектах следует вводить
в трёх случаях:
1) в качестве уже упомянутых параллельных конструктивных элементов;
2) при большой изношенности существующих конструкций, когда они раз-
бираются и заменяются новыми – из традиционных или новых материалов, вы-
полненными в традиционных или новых конструктивных формах;
3) при изменениях планировки и объёма зданий, которые обеспечиваются
необходимыми совершенно новыми конструкциями.
Новые конструкции, заменяющие изношенные старые, в реконструируемом
здании можно разделить на группы:
1) выполненные в тех же материалах, в прежних габаритах и формах (сте-
ны, крыши и др.);
2
Материал о конструкциях зданий, отнесённых к названным группам, помещён
в пп. 3.1 и 3.2.
3
В составе п.3 обязательны мероприятия, указанные в пп. 3.2–3.5, могут различно
сочетаться в зависимости от цели реконструкции
4
5

Страницы