Земельное право. Павловский И.А. - 38 стр.

     – сделки, связанные с передачей всех правомочий собственнос-
ти и отчуждением земельного участка;
     – сделки, в результате которых передается часть правомочий соб-
ственности.
     К первой группе относятся такие виды сделок, как купля-прода-
жа права частной собственности на земельный участок, мена, даре-
ние, различные формы приобретения права частной собственности на
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципаль-
ной собственности, изъятие путем выкупа земельного участка для го-
сударственных или муниципальных нужд.
     Часть правомочий собственности передается в результате сделок
аренды, пользования (временного, постоянного, ограниченного), по-
жизненного наследуемого владения, ренты, залога, передачи в дове-
рительное управление.
     К земельно-правовым сделкам не относятся действия, связанные
с принудительным изменением либо прекращением прав на земельные
участки. В эту категорию не попадают принудительное прекращение прав
на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками ввиду
ненадлежащего использования земельного участка, изъятия земельно-
го участка, находящегося в частной собственности, используемого с
различного рода нарушениями, реквизиция, конфискация и национали-
зация.
2. Купля-продажа права собственности на земельный участок
     Это – возмездная сделка, в которой одна сторона передает право
собственности на земельный участок другой стороне в обмен на де
нежную компенсацию.
     Порядок купли-продажи распространяется также на право арен-
ды. Продажа или передача права собственности на государственные
или муниципальные земли гражданам и юридическим лицам осуще-
ствляется в соответствии с особыми правилами, в порядке приобре-
тения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности (ст. 28 ЗК).
     Купля-продажа права частной собственности на земельный уча-
сток оформляется договором продажи недвижимости, по общему пра-
вилу, не подлежащим нотариальному заверению (ст. 550 ГК). Объектом
купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший
государственный кадастровый учет.
                                38