Управление инвестициями. Пилипчук В.В. - 33 стр.

      •    дополнительные условия по соглашению кредитора и заказчика. Конкретные условия
           жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком.
       В договоре о залоге (об ипотеке) определяется форма, размеры и порядок залогового
обеспечения кредита.
       Предметом залога при ипотеке могут быть:
       а) земельные участки за исключением земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, сельскохозяйственных угодий, а также земельных участков,
площадь которых меньше размера, установленного нормативными актами субъектов Федерации и
нормативными актами органов местного самоуправления;
       б) предприятия, а также здания и сооружения и иное имущество, используемое в
предпринимательской деятельности;
       в) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или
нескольких изолированных комнат;
       г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
       д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
       В качестве гарантии (поручительства) погашения долга заемщиками могут служить
гарантии государственных органов как федеральных, так и органов субъектов Федерации,
местного самоуправления, юридических и физических лиц.
       Решение о предоставлении ипотечного кредита принимается банком на основе кредитной
заявки заемщика.

                          3.5. Лизинг как метод инвестирования
       Лизинг – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на
основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на
определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа
имущества лизингополучателем (Закон РФ «О лизинге» № 164-ФЗ от 29.10.98 г.).
       Отличие лизинга от долгосрочной аренды заключается в том, что при долгосрочной
аренде арендодатель (владелец имущества) передает его во временное пользование арендатору по
условиям арендного договора. При лизинге имущество приобретается (покупается) с целью
передачи его в аренду, а затем уже передается в долгосрочную аренду. Лизинг еще называют
финансовой арендой.
       Лизинг имеет противоречивую, двойственную природу. Эта двойственность проявляется в
том, что, с одной стороны, исходя из экономической сути, лизинг представляет собой вложение
средств на возвратной основе в основной капитал. Предоставляя на определенный период во
временное пользование свой капитал (имущество), собственник (лизингодатель) в установленное
время получает его обратно, то есть имеет место при этом существование принципов срочности и
возвратности; за свою услугу он получает вознаграждение в виде комиссионных – тем самым
работает принцип платности. Следовательно, по своему экономическому содержанию лизинг
соответствует кредитным отношениям и сохраняет сущность кредитной сделки.
       С другой стороны, по форме участники лизинговой сделки оперируют с капиталом не в
денежной форме, а в вещественной форме; кроме этого до лизинговой сделки осуществлялась
покупка имущества, т. е. инвестирование. Поэтому лизинг внешне схож с инвестициями.
       Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция.
Лизингодатель оказывает лизингополучателю финансовую услугу (он приобретает имущество в
собственность за полную стоимость и за счет периодических взносов лизингополучателя в
конечном счете возмещает эту стоимость). Поэтому, исходя из финансовой стороны отношений,
лизинг рассматривают как одну из форм кредитования приобретения имущества, как
альтернативную традиционной банковской ссуде; в этом смысле, учитывая срочность,
возвратность и платность, лизинг можно квалифицировать как товарный кредит в основные
фонды.
       В экономическом смысле лизинг есть кредит, предоставляемый лизингодателем
лизингополучателю в форме передаваемого во временное пользование имущества. Субъектами
кредитных отношений здесь выступают в лице кредитора – лизингодатель, в лице заемщика –
лизингополучатель, а объектом ссуды является имущество (элементы основных средств).