Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Пронников В.Г - 20 стр.

   8. Степень корректировки объекта:
   № 1 (76 тыс.руб. : 80 тыс.руб.) 100 = 95%;
   № 2 (18 тыс.руб. : 150 тыс.руб.) 100 = 12%.
   3.3. Оценка недвижимости методом капитализации
   Пример 3.
   По данным таблицы 3.3 определить текущую стоимость объекта
недвижимости по годам при ожидаемом через год доходе и норме до-
ходности соответственно 120 и 180 тыс.руб. и 20 и 18 %.
   Определить также изменение текущей стоимости объекта в отчет-
ном периоде по сравнению с предыдущим в целом, в том числе за счет
изменения ожидаемого дохода и коэффициента капитализации.
                                                                 Таблица 3.3
                   Показатели                             Период
                                                  предыдущий     отчетный
                           1                            2            3
1. Ожидаемый доход, тыс.руб.                        120             180
2. Норма доходности, %                               20              18
3. Коэффициент капитализации,
1 : [1 +( стр.2 : 100)]                              0,8333          ?
4. Текущая стоимость объекта
(стр.1 ⋅ стр.3), тыс. руб.                         100               ?


    Решение (дается по предыдущему периоду):
    1. Текущая стоимость объекта недвижимости в предыдущем периоде
составит:
   С = 120 тыс.руб. : (1 + 0,2) = 100 тыс.руб.,
где 1 : (1 + 0,2) = 0,8333 – коэффициент капитализации (К),
или С = 120 ⋅ 0,8333 = 99,999 ≈100 тыс.руб.
    Пример 4.
    Определить текущую стоимость объекта при вложении капитала
в землю (ожидаемый через год доход – 500 тыс.руб., норма доходности
– 10 %) и здание (ожидаемый доход – 1500 тыс.руб. и норма
доходности 50 %).
    Определить также текущую стоимость этих объектов и в целом
при тех же условиях через три года (выполняется самостоятельно).
    Решение:
    1. Коэффициент капитализации:
    1.1) для земли КЗ = 1 : (1 + 0,1) = 0,9091;
    1.2) для здания КЗД = 1 : (1 + 0,5) = 0,6667.
    2. Текущая стоимость (СТ):
    2.1) земли СЗ = 500 тыс.руб. ⋅ 0,9091 = 454,6 тыс.руб.;
    2.2) здания СЗД = 1500 тыс.руб. ⋅ 0,6667 = 1000,1 тыс.руб.

                                   94