Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Пронников В.Г - 19 стр.

    Пример 2.
    На основе данных таблицы 3.2 определить рыночную стоимость
объекта недвижимости, приносящего доход.
    Оценка по этому методу применяется только для объектов, кото-
рые и после продажи будут использованы по тому же направлению,
что и до продажи. При этом для гостиниц, ресторанов, магазинов
стоимость мебели, оборудования, посуды, приборов и т.п. не является
объектом оценки.
                                                                      Таблица 3.2
              Показатели                    Объект       Сравнимые продажи
                                            оценки         №1           №2
 1. Цена продажи здания, тыс.руб.              –            80           150
 2. Передача права на собственность                  Полное владение
 3. Условия финансирования                             Рыночные
 4. Состояние рынка (время)                6 месяцев    9 месяцев    12 месяцев
 5. Уровень инфляции в год (+ повышение,
 – снижение), %                               –            + 20         + 20
 6. Физическая характеристика (площадь),
 кв.м                                        600           300          500
 7. Уровень рентабельности (прибыль
 к затратам), %                               –              6            8
 8. Стоимость мебели, тыс.руб.                32            –            –

   Решение:
   1. Корректировка цены по состоянию рынка по объектам:
   № 1 (6 мес. – 9. мес.) 20 % инфляции : 12 мес. = – 5%;
   № 2 (6 – 12) 20% : 12 = – 10%.
   2. Корректировка цены по площади по объектам:
   № 1 (600 кв.м : 300 кв.м) 100 – 100 = + 100%;
   № 2 (600 : 500) 100 – 100 = + 20%.
   3. Корректировка цены по уровню рентабельности по объектам:
   № 1 6% – 6% = 0;
   № 2 8% – 6% = 2%.
   4. Скорректированная цена по объектам, тыс.руб.:
   № 1 80 + (– 5% + 100%) 80 : 100 = 156 тыс.руб.;
   № 2 150 + (– 10% + 20% + 2%) 150 : 100 = 168 тыс.руб.
   5. Принимается наиболее скорректированная цена 168 тыс.руб.
   6. Рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом стоимости
мебели и оборудования составляет:
   168 тыс.руб. + 32 тыс.руб. = 200 тыс.руб.
   Дополнительные расчеты:
   7. Общая корректировка цены объекта:
   № 1 156 тыс.руб. – 80 тыс.руб. = 76 тыс.руб.;
   № 2 168 тыс.руб. – 150 тыс.руб. = 18 тыс.руб.

                                      93