Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Пронников В.Г - 18 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

МарГУ | Йошкар-Ола

Составители: 

Рубрика: 

92
Таблица 3.1
Показатели Вариант
I II
1. Ставка земельного налога, руб./кв.м 3,5 3,5
2. Площадь земельного участка, тыс.кв.м 40 60
3. Сметная стоимость строительства, тыс.руб. 1000 1200
4. Косвенные издержки, % 20 18
5. Норма прибыли, % 20 20
6. Износ сооружения от сметной стоимости, % 2 4
7. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений, тыс.руб. 200 250
Решение:
(дается по первому варианту)
1. Нормативная оценка земли, равная десятикратному размеру
земельного налога:
10 ⋅ 3,5 руб. на 1 кв.м = 35 руб. за 1 кв.м.
2. Стоимость земельного участка:
35 ⋅ 40 тыс.кв.м = 1400 тыс.руб.
3. Косвенные издержки в стоимости строительства главного со-
оружения (консультации, юридическое обслуживание, оформление
документов, реклама и др.):
(20 ⋅ 1000
тыс.руб.) : 100 = 200 тыс.руб.
4. Прибыль (предполагаемая) за вложенный в недвижимость капитал,
равный сумме затрат:
1400 тыс.руб. + 1000 тыс.руб. + 200 тыс.руб. = 2600 тыс.руб.,
а прибыль равна
(20 ⋅ 2600 тыс.руб.) : 100 = 520 тыс.руб.
5. Износ сооружения:
(2 ⋅ 1000 тыс.руб.) : 100 = 20 тыс.руб.
6. Стоимость сооружения с учетом затрат, прибыли и износа:
1000 + 200 + 520 – 20 = 1700 тыс.руб.
7. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений с учетом износа,
величина которого равна (200 тыс.руб. ⋅ 2) : 100 = 4 тыс.руб., составляет:
200 тыс.руб. – 4 тыс.руб. = 196 тыс.руб.
8. Рыночная стоимость права собственности на недвижимость:
1400 + 1700 + 196 = 3296 тыс.руб.
3.2. Оценка недвижимости методом сравнения продаж 
                                                                   Таблица 3.1
                            Показатели                        Вариант
                                                              I          II
1. Ставка земельного налога, руб./кв.м                       3,5        3,5
2. Площадь земельного участка, тыс.кв.м                       40        60
3. Сметная стоимость строительства, тыс.руб.                 1000      1200
4. Косвенные издержки, %                                      20        18
5. Норма прибыли, %                                           20        20
6. Износ сооружения от сметной стоимости, %                   2          4
7. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений, тыс.руб.   200        250

   Решение: (дается по первому варианту)
   1. Нормативная оценка земли, равная десятикратному размеру
земельного налога:
    10 ⋅ 3,5 руб. на 1 кв.м = 35 руб. за 1 кв.м.
    2. Стоимость земельного участка:
    35 ⋅ 40 тыс.кв.м = 1400 тыс.руб.
    3. Косвенные издержки в стоимости строительства главного со-
оружения (консультации, юридическое обслуживание, оформление
документов, реклама и др.):
    (20 ⋅ 1000 тыс.руб.) : 100 = 200 тыс.руб.
    4. Прибыль (предполагаемая) за вложенный в недвижимость капитал,
равный сумме затрат:
    1400 тыс.руб. + 1000 тыс.руб. + 200 тыс.руб. = 2600 тыс.руб.,
а прибыль равна
    (20 ⋅ 2600 тыс.руб.) : 100 = 520 тыс.руб.
    5. Износ сооружения:
    (2 ⋅ 1000 тыс.руб.) : 100 = 20 тыс.руб.
    6. Стоимость сооружения с учетом затрат, прибыли и износа:
    1000 + 200 + 520 – 20 = 1700 тыс.руб.
    7. Стоимость вспомогательных зданий и сооружений с учетом износа,
величина которого равна (200 тыс.руб. ⋅ 2) : 100 = 4 тыс.руб., составляет:
    200 тыс.руб. – 4 тыс.руб. = 196 тыс.руб.
    8. Рыночная стоимость права собственности на недвижимость:
    1400 + 1700 + 196 = 3296 тыс.руб.
    3.2. Оценка недвижимости методом сравнения продаж


                                          92

Страницы