Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 5 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

1 УСЛОВИЯ СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ: ПРАВОВЫЕ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ
1.1 ПРАВООТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, УПРАВЛЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Традиционно жилищный фонд в СССР, а затем и в Российской Федерации классифицировался по
формам собственности. До 1990 г. жилые дома и жилые помещения находились в государственной, об-
щественной, индивидуальной собственности, а также в собственности жилищно-строительных коопера-
тивов.
Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 «Об основах жилищной политики» исключил понятие общественно-
го, индивидуального жилищного фонда, а также фонда ЖСК, объединив все три вида жилищного фонда
в один - частный жилищный фонд, основанный на частной собственности. Частный жилищный фонд
включает в себя:
− фонд, находящийся в собственности граждан, индивидуальные жилые дома, приватизированные,
построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах ЖК и ЖСК с полностью выплачен-
ным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома,
приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
− фонд, находящийся в собственности юридических лиц (выступающих в качестве частных собст-
венников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств ЖК и ЖСК,
с не полностью выплаченным паевым взносом.
Претерпел изменения и государственный жилищный фонд. С введением в действие Закона РФ от
04.07.91 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у граждан, занимаю-
щих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, появилась возможность
бесплатного приобретения этих помещений в частную собственность.
Государственный жилищный фонд разделился на фонд, находящийся в федеральной собственности,
и фонд, находящийся в собственности субъектов РФ. Отдельным видом жилищного фонда стал муни-
ципальный.
Реформирование отношений собственности в стране на этом не закончилось. С 1994 г. собственни-
ку квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под
квартиру, стала принадлежать также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК
РФ).
У собственника квартиры в многоквартирном доме появилась долевая собственность на общие по-
мещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Причем
эта доля собственности стала не отчуждаемой отдельно от права собственности на квартиру.
Долевая собственность на общее имущество дома согласно Гражданскому кодексу принадлежит
только собственнику квартиры. Собственнику нежилого помещения, находящегося в многоквартирном
доме, право собственности не предоставлялось. Однако с принятием Федерального закона от 15.06.96 №
72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» появилось новое понятие домовладелец-собственник
помещения в кондоминиуме и участник долевой собственности на общее имущество. Домовладельцем,
т.е. собственником жилых и нежилых помещений и участником долевой собственности на общее иму-
щество дома может быть гражданин, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской
Федерации, муниципальное образование.
Недвижимое имущество в многоквартирных домах
Объекты недвижимого имущества в многоквартирном доме условно можно разделить на жилые
помещения, нежилые помещения и помещения, входящие в состав общего имущества дома.
Все помещения в многоквартирном доме разделяются по функциональному назначению на жилые и
нежилые помещения. Так, жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Нежилые
помещения имеют другое функциональное назначение и не предназначены для проживания.
Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме могут находиться в собственности граждан
и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных
образований.

Страницы