Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 6 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

К объектам недвижимого имущества, находящимся в общедолевой собственности, относятся:
• крыши;
• чердачные помещения;
• технические подвалы;
• коридоры;
• мусороуборочные камеры;
• несущие конструкции и наружные части фасадов здания, балконов, козырьков, лоджий, эркеров;
• внеквартирное инженерное оборудование: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства,
системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжение, электроснабжение, канализацию, вентиля-
цию; оборудование общего использования: сантехническое, светильники, инженерные соединения, вы-
ключатели;
• внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывают влияние на работу
или состояние всего инженерного оборудования дома: радиаторы отопления, стояки канализации, иное
оборудование;
• придомовые территории и элементы внешнего благоустройства.
Функциональное назначение помещений определяется проектной документацией, СНиП (строи-
тельные нормы и правила), документами БТИ (Бюро технической инвентаризации) и действующим за-
конодательством.
Собственник по закону несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (квартиры) и доли
общего имущества дома. Содержание квартиры собственник осуществляет самостоятельно, а для со-
держания общего имущества дома ему необходимо совместно с другими собственниками решить, как
управлять этим имуществом.
В соответствии со ст. 20, 21 Федерального закона от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собствен-
ников жилья» для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим
имуществом жилого дома домовладельцы (собственники) вправе самостоятельно выбрать способ
управления недвижимым имуществом на общем собрании домовладельцев и изменить его в любое вре-
мя.
Управление многоквартирными домами
Многоквартирный дом может управляться разными способами:
1 Передача домовладельцем функций по управлению многоквартирным домом уполномоченной
государством или органами местного самоуправления Службе Заказчика на жилищно-коммунальные
услуги. Передача производится по договорам, заключаемым домовладельцами со Службой Заказчика в
соответствии с гражданским и жилищным законодательством;
2 Образование домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управ-
ления домом, либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению
уполномоченному физическому лицу – индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной ор-
ганизации любой формы собственности (Управляющей компании).
Кондоминиум может находиться в управлении только одного физического (управляющий – инди-
видуальный предприниматель без образования юридического лица) или юридического (управляющая
компания) лица. Контракт с ними заключает ТСЖ. Отдельные функции по управлению кондоминиумом
могут выполняться разными «управляющими» при условии четкого разграничения прав и обязанностей,
в том числе между ними. Например:
− заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг выполняет ТСЖ, контроль объема и
качества услуг ведет управляющий;
− решение о размере обязательных платежей и порядке их внесения принимает ТСЖ, а управляю-
щий производит начисление, выписку счетов, прием платежей, перечисление средств поставщикам
коммунальных услуг, при этом другой управляющий ведет все работы по содержанию и ремонту само-
го кондоминиума, т.е. выполняет работы в объеме средств, внесенных собственниками на ремонт и со-
держание общей собственности и т.п.
Задачи управления многоквартирными домами следующие:
− обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома;
− создание необходимых условий для проживания граждан;

Страницы