Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 8 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

На собраниях собственников помещений в кондоминиумах, а также в образованных Товариществах
собственников жилья интересы граждан, проживающих на условиях найма, представляет Муниципали-
тет или уполномоченная им служба.
А что происходит, если несколько собственников на общем собрании голосуют против образования
ТСЖ? Действительно, любой собственник имеет право выбора – быть ему членом Товарищества или
нет. Что и было подтверждено в апреле 1998 г. решением Конституционного Суда Российской федера-
ции.
Но согласно Федеральному Закону «О ТСЖ», решения на собрании собственников принимаются
большинством голосов. Если данное условие соблюдается, и собрание правомочно принимать решение,
и оно принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.
При этом следует отметить, что согласно ст. 15, 16, 17 Федерального Закона «О ТСЖ», собственни-
ки, не вошедшие в число членов товарищества, не утрачивают с ТСЖ правовых связей. Они несут рав-
ные обязательства по содержанию и ремонту помещений, находящихся в их собственности, а также
бремя расходов на содержание, ремонт общего имущества и ответственность за несвоевременную опла-
ту жилья и коммунальных услуг.
Собрание собственников считается правомочным, если на него пришли домовладельцы, в сумме
обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между
собственниками, как правило, распределяются пропорционально площадям принадлежащих им поме-
щений – 50 % в этом случае – половина площади жилого дома.
Следует отметить, что Федеральный Закон «О Товариществах собственников жилья» устанавливает
статус решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке, обяза-
тельным для всех домовладельцев, в том числе для тех, кто, независимо от причин, не принял участия в
голосовании.
Но значительно надежнее, если решение о способе управления принимается большинством голосов
всех собственников помещений в кондоминиуме. Тогда не возникнет ситуация подобная следующей.
По инициативе сторонников ТСЖ было созвано собрание собственников, на котором присутствовали
60 % от всех собственников, собрание правомочно и принимает решение о создании ТСЖ. Причем 55 %
от присутствующих «за», 30 % – «против», а 15 % «воздержалось». Решение принято. Но противники
создания ТСЖ тоже инициативные и энергичные люди, и собирают новое собрание, на которое пришло
также 60 % от числа собственников, но уже в другом составе. Собрание правомочно и принимает реше-
ние против создания ТСЖ. При этом «против» голосует 55 % от количества пришедших на собрание,
«за» – 30 %, «воздержалось» – 15 %. Решение принято. Возникло два решения, противоречащих друг
другу, или же второе собрание отменило решение первого? И так до бесконечности, пока решение не
будет принято большинством от количества голосов всех собственников помещений в кондоминиуме.
Что дает гражданам образование ТСЖ? Прежде всего то, что все платежи граждан, проживающих в
данном кондоминиуме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, со-
ответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного кондоминиума.
Товарищество может выбрать подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качест-
венные услуги.
Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества,
получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ собственниками мо-
жет быть избрана ревизионная комиссия.
Нельзя забывать и о том, что для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслужи-
ванию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях граждане, непосредст-
венно проживающие в данном жилом доме, т.е. решается вопрос о возможности дополнительного или
основного заработка для граждан.
И что очень важно, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата
в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности Товарищества,
лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща, в общих интересах, и тем самым создают
благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
1.3 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ТСЖ
Основные правовые источники, регулирующие порядок создания и деятельности ТСЖ: Граждан-
ский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» №
72-ФЗ от 15.06.1996. Кроме того, деятельность товарищества регулируется различными законами и под-

Страницы