Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

− обеспечение проживающих в доме коммунальными и прочими услугами;
− контроль качества предоставляемых услуг;
− ресурсосбережение;
− обеспечение сохранности общего имущества дома;
− приращение общедолевой собственности;
− извлечение дохода в интересах собственников от использования общего имущества дома;
− снижение проживающим в доме размера обязательных платежей.
К функциям управления (позволяющим решать перечисленные задачи) можно отнести:
− ведение технической документации на дом и инженерные сооружения;
− ведение бухгалтерской и прочей документации;
− проведение финансовых операций в банке;
− заключение и учет договоров найма, аренды общего имущества дома, соглашений о передаче
прав по управлению общим имуществом дома и несению расходов по его содержанию, ремонту и
управлению (в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг);
− хранение документов, подтверждающих право пользования помещением или право собственно-
сти;
− расчеты с нанимателями, арендаторами и собственниками жилых и нежилых помещений за ока-
зываемые услуги;
− выдача проживающим в доме расчетных документов и справок о размере занимаемых помеще-
ний, о платежах за жилищно-коммунальные услуги, справок об отсутствии задолженностей, о совмест-
ном проживании и пр.;
− технический осмотр жилых зданий;
− составление перечня требуемых работ по ремонту и обслуживанию строения, его инженерного
оборудования и устройств;
− планирование и организация работ технического обслуживания, текущего и капитального ремон-
та дома и его инженерного оборудования;
− организация санитарного содержания здания и придомовой территории;
− контроль содержания домовладения;
− расчет и внесение соответствующие платежей и налогов;
− поставка пользователям коммунальных и прочих услуг, или создание условий для получения
пользователями коммунальных услуг;
− аварийно-диспетчерское обслуживание;
− подготовка домов к сезонной эксплуатации;
− прием населения.
Эффективное распределение названных функций между различными организациями является ос-
новной проблемой управления собственностью. Большая часть функций управления может довольно
успешно осуществляться самими товариществами собственников жилья.
1.2 ГДЕ МОЖЕТ БЫТЬ СОЗДАНО ТСЖ
Вначале несколько слов о том, где и как может быть создано ТСЖ. Следует различать понятия
«кондоминиум» и ТСЖ. Кондоминиум – это единый имущественный комплекс, в состав которого вхо-
дит жилой дом с жилыми и нежилыми помещениями, земельный участок, сооружения внешнего благо-
устройства и иные объекты, объединенные общим землеотводом и элементами инфраструктуры. Това-
рищество собственников жилья – некоммерческая организация, созданная собственниками имущества в
кондоминиуме для управления и обеспечения эксплуатации кондоминиума.
Для регистрации ТСЖ в принципе нужно немного – наличие хотя бы двух собственников помеще-
ний и воля большинства собственников, выраженная на их общем собрании. Хорошо, если в доме, где
создается Товарищество, более половины квартир приватизированы, и у собственников есть желание
создать ТСЖ. В этом случае именно сами жители дома будут определять политику ТСЖ.
Для образования ТСЖ обязательным условием является решение собственников, принятое на об-
щем собрании. Инициаторами создания товарищества могут быть: во-первых, сами собственники жи-
лья, во-вторых, строительная организация, осуществляющая строительство нового дома, в-третьих, му-
ниципальные власти.

Страницы