Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 9 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

законными актами, принимаемыми на федеральном и региональном уровнях исполнительной власти в
части жилищного законодательства.
Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или
юридическое лицо, а также органы власти РФ, субъекта РФ и муниципального образования. Домовла-
дельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в част-
ной, государственной, муниципальной или иной форме собственности.
Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое иму-
щество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации, с использованием дан-
ных кадастрового учета земельного участка (см. ФЗ № 122 от 21.07.1997). Паспорт домовладения со-
ставляется территориальным или местным БТИ, и хранится у домовладельцев, службы Заказчика либо
товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в
кондоминиуме.
ТСЖ является юридическим лицом и подлежит государственной регистрации, в соответствии с за-
коном о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и ФЗ «О ТСЖ». Оно имеет
печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках, устав и другие обязательные рекви-
зиты. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его ус-
тавом, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не от-
вечает по обязательствам своих членов.
После того как домовладельцами принято решение о создании товарищества собственников жилья,
его следует зарегистрировать в местных органах исполнительной власти. В ходе подготовки регистра-
ции ТСЖ нужно пройти государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в кондоминиу-
ме. Для этого необходимо оформить следующие документы:
1 Заявление о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев.
2 Протокол общего собрания домовладельцев, обладающих более 50 % голосов от общего числа
голосов домовладельцев. Протокол должен содержать:
− решение о государственной регистрации прав на общее имущество в кондоминиуме;
− избрание лица, уполномоченного (или лиц, уполномоченных) представлять интересы домовла-
дельцев в регистрационной палате для осуществления регистрационных действий и получения доку-
мента, подтверждающего государственную регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
− решение об установлении долей в праве на общее имущество в кондоминиуме (долей участия), в
том числе размеры земельных долей, если земельный участок выделен в собственность домовладельцев.
Протокол собрания подписывается председателем собрания и секретарем.
3 Платежные документы (подтверждающие оплату согласно поданным заявлениям о регистрации)
за:
− регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;
− регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды);
− регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии
земельного участка в постоянном (бессрочном) пользовании);
− регистрацию сервитута (при наличии).
4 Решение органов государственной власти или органов местного самоуправления о передаче зе-
мельного участка домовладельцам в собственность или ином праве.
5 План земельного участка, заверенный ФГУ «Земельно-кадастровая палата». Порядок предостав-
ления земельного участка в кондоминиуме определяется Положением «Об определении размеров уча-
стков в кондоминиуме», утвержденным постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 № 1223 и ст.
10, 11 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» при предоставлении земельного
участка в собственность домовладельцев он включается в состав кондоминиума.
Если земельный участок предоставлен домовладельцам в пользование или аренду, в состав имуще-
ства кондоминиума он не включается.
6 В случае если земельный участок передан в аренду, дополнительно предоставляется договор
аренды и заявление о его регистрации.
7 В случае если земельный участок предоставлен во временное пользование, дополнительно пре-
доставляется заявление о регистрации сервитута (обременения).
В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, дополни-
тельно предоставляются: заявление о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования домо-

Страницы