ВУЗ:
Составители:
ства на содержание и ремонт жилого дома, может заключать договор на право пользования земельным
участком (договор аренды), договор о возмещении льгот отдельных категорий граждан, проживающих
в кондоминиуме, по оплате жилищно-коммунальных услуг и т.д. Взаимоотношения товарищества и
собственников помещений кондоминиума регулируются Уставом ТСЖ и правилами проживания, но по
отдельным вопросам могут быть заключены прямые договоры между ТСЖ и жителем (например, на
ремонт квартиры).
С точки зрения основной задачи товарищества – эффективного управления общим имуществом и
улучшения качества его обслуживания, товарищество имеет право (и обязано) самостоятельно решить:
− каким способом будет осуществляться управление недвижимостью: силами Правления или спе-
циалистов-профессионалов (Управляющего или/и управляющей компании);
− каким образом (или кем) будет осуществляться техническое обслуживание, санитарное содержа-
ние и текущий ремонт здания и придомовой территории.
Самоуправление – это такая форма деятельности, когда управление осуществляется силами самих
собственников жилых (и нежилых) помещений, а главной полномочной структурой в этом случае вы-
ступает Правление товарищества. Председатель Правления заключает договор с организацией, зани-
мающейся техническим обслуживанием и эксплуатацией здания (или нанимает для этой цели штатный
персонал), договоры на оказание коммунальных услуг (или контролирует их содержание, если эти
функции переданы эксплуатирующей компании), а также договоры на отдельные виды работ и услуг с
организациями и физическими лицами.
Функции по управлению могут быть переданы на основе договора Управляющему или управляю-
щей компании.
Управляющий будет действовать в рамках своей компетенции и полномочий (определенных кон-
трактом и должностной инструкцией), нести материальную и административную ответственность за
свои действия и отчитываться за них перед Правлением и Общим собранием.
Управляющая компания, роль которой может выполнять и муниципальная служба Заказчика, сама
обеспечивает содержание жилья, нанимая обслуживающую организацию или соответствующий персо-
нал, и заключает договоры с ресурсо-снабжающими предприятиями. Товарищество может оставить за
собой право согласовывать содержание заключаемых управляющей компанией договоров.
Возможно и разделение обязанностей между Правлением, Управляющим и управляющей компани-
ей. Сочетание функций, уже встречающееся в практике, выглядит следующим образом:
• Управляющему поручается обеспечение технического обслуживания, ремонта и санитарного со-
держания дома, работа с персоналом и административное управление;
• Управляющая компания осуществляет финансовое управление делами товарищества, заключает
договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры на выполнение капитального ремонта, про-
водит маркетинговые исследования и т.д.;
• Правление разрабатывает политику товарищества и контролирует деятельность Управляющего и
управляющей компании.
В случае самоуправления Правление (Председатель Правления) непосредственно занимается за-
ключением различного рода договоров, при найме профессионального Управляющего – одобряет под-
готовленные им формы договоров, а при работе с управляющей компанией – согласовывает заключае-
мые ею договоры.
2 ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
2.1 КТО И С ЧЕГО ДОЛЖЕН НАЧАТЬ,
ЕСЛИ РЕШИЛСЯ НА СОЗДАНИЕ ТСЖ
Необходимо ли ТСЖ в наших многоквартирных домах? Чтобы получить ответ на этот вопрос,
предлагаем ответить на более простые вопросы. Устраивает Вас состояние Вашего подъезда? Нравится
ли Вам, как содержится Ваш двор? Правильно используются Ваши деньги, которые Вы платите жи-
лищным организациям? Бережно ли относятся жильцы к Вашему дому? Если Вы сами себе ответили,
хотя бы один раз, «нет» – Вам стоит подумать о создании ТСЖ в доме.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- …
- следующая ›
- последняя »
