Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Хотите ли Вы, чтобы Ваш подъезд был чистым? Хотите ли Вы видеть из своего окна уютный и
ухоженный двор? Хотите знать, куда расходуются Ваши деньги? Хотите сами решать, что надо делать в
Вашем доме и как? Хотите иметь «свой» расчетный счет и самостоятельно решать: на что именно по-
тратить денежки в первую очередь, во вторую и т.д.? Если Вы ответили, хотя бы на один из этих вопро-
сов, «да» – Вам стоит узнать, что такое ТСЖ.
Во многих регионах РФ, в соответствии с концепцией реформирования ЖКХ, оплата жилья диффе-
ренцирована в зависимости от качества жилья. Чем лучше жилье – тем выше размер оплаты. Но расхо-
дуются собранные средства чаще всего по другому принципу, – чем изношеннее и хуже жилье, тем
больше собранных средств уходит на его поддержание и ремонт. Такой подход приводит жилищный
фонд к среднеудручающему состоянию. Со временем и нормальный дом становится аварийным. Спасти
свой дом от ускоренного старения жильцы могут сами. Для этого есть достаточная база нормативных
документов, принятых на федеральном уровне.
Проблема заключается в том, что далеко не каждый готов выступить инициатором. Требуются зна-
ния и значительные усилия, чтобы образовать вокруг себя круг единомышленников, заручиться под-
держкой соседей, убедить их в целесообразности и необходимости объединения. Задача лидера – это
привлечение как можно большего числа жителей к участию в организации, для чего необходимо заин-
тересовать людей, раскрыть перед ними все преимущества товарищества собственников жилья в вашем
доме, выявить их личные интересы и оценить их возможности. Этому может помочь открытое обраще-
ние инициативной группы жильцов к собственникам квартир. При этом следует учесть, что большинст-
во почти всегда пассивно и ограничивается внесением платы и время от времени участием в собраниях.
Задача инициативной группы выявить активную часть жителей и распределить роли в соответствии с
возможностями, навыками и интересами активистов.
Если вы вместе с коллегами по жилому дому приняли смелое решение о создании товарищества
собственников жилья и решили подготовить пакет документов и зарегистрировать товарищество, преж-
де всего вам придется:
− запастись терпением, решительностью и выдержкой, поскольку вполне возможно, что Вам при-
дется преодолевать сопротивление самых бюрократических структур нашего общества;
− не ждать, что вас кто-то попросит или призовет, а начать действовать, не ожидая, что кто-то вас
за это отблагодарит, наибольшей наградой для вас будет чистый, ухоженный дом и, возможно, уваже-
ние жителей;
− не надеяться на мгновенное понимание соседей: все люди разные, у всех свои проблемы, воз-
можно, что кто-то даже не замечает, в каких неблагоприятных условиях он живет;
− приобрести знания и опыт тех, кто уже прошел этот путь, чтобы не повторить их ошибок, и
знать, как преодолеть возможные проблемы, оценить свои возможности, так как удовольствие стать хо-
зяином в доме требует немалых хлопот.
Инициативная группа должна выявить предпосылки создания товарищества собственников жилья в
многоквартирном доме. Для этого необходимо провести анализ и предварительные расчеты его эконо-
мического и технического состояния, определить социальный состав, количество собственников поме-
щений (физических и юридических лиц), установить возможность участия жителей в финансировании
ТСЖ, в определении будущих доходов и расходов. Но первым шагом на пути организации товарищест-
ва является проверка технического состояния здания. Для этого необходимо среди жителей вашего дома
найти человека, который наиболее сведущ в этих вопросах, и провести инспектирование жилого здания.
Запросите в ЖРЭП (ЖЭК, ДЕЗ и т.п.) данные о проведенных ремонтных работах, о планируемых ре-
монтах на ближайшие годы, составьте технический паспорт и поэтажные планы дома.
В целях систематизации полученных сведений рекомендуется составить следующие документы, ко-
торые могут быть подготовлены в БТИ, либо с привлечением независимой экспертизы:
1 общие сведения по жилому дому и придомовой территории;
2 результаты осмотра здания;
3 эколого-санитарные характеристики жилого здания.
2.2 ПЕРВЫЕ ШАГИ ИНИЦИАТИВНОЙ ГРУППЫ.
ПОДГОТОВКА УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ТСЖ

Страницы