Условия и порядок создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Савина И.А. - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Комплект документов, необходимых для регистрации товарищества, указан в ст. 27 Закона РФ от
15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Примерный устав товарищества собствен-
ников жилья утвержден приказом Минземстроя России от 03.08.98 № 35.
Устав товарищества собственников жилья – юридическая основа, на которой строятся взаимоотно-
шения домовладельцев в кондоминиуме, обеспечивается участие товарищества в гражданских, админи-
стративных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в уставе, являются законом для ре-
гулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров судебные органы
исходят из норм конкретного устава и действующего законодательства.
При подготовке устава товарищества собственникам жилья необходимо договориться и уточнить
все его положения, которыми жители будут руководствоваться в течение долгого времени и которые
впоследствии могут иметь большое значение в деятельности товариществ. Как нет одинаковых домов,
так и не может быть одинаковых учредительных документов. Поэтому желательно на основе образцов
уставов подготовить свой проект устава товарищества. Важность этих документов столь велика, что
здесь может понадобиться консультация юристов, практиков, имеющих опыт деятельности в данной
сфере.
Уведомление о проведении собрания домовладельцев
Оно направляется инициативной группой в письменной форме и вручается каждому домовладельцу
под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом), что важно в отношении тех домо-
владельцев, которые сдают в аренду свои квартиры. Уведомления отправляются не позднее, чем за 10
дней до даты проведения общего собрания. В нем указывается, по чьей инициативе оно созывается, ме-
сто и время его проведения, повестка дня. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,
которые не были заявлены в повестке дня.
Предварительно инициативная группа посещает каждую квартиру. Стоит поинтересоваться жи-
лищными условиями людей, узнать их заботы, разъяснить, чего они могут ожидать от товарищества.
Можно предварительно разложить в почтовые ящики опросники, которые позволят выяснить, какими
жители видят цели товарищества. Инициативная группа может ознакомить жителей за 10 дней до соб-
рания с проектом устава товарищества.
На общее собрание можно пригласить представителей местной администрации и управляющей ор-
ганизации.
2.3 СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Особенности проведения общего собрания домовладельцев Инициативная группа готовит органи-
зационное собрание, на которое желательно пригласить всех собственников дома. Целесообразно дого-
вориться с местной администрацией об использовании для заседания необходимого помещения (школ,
детских садов, библиотек и т.д). Если в доме нельзя всех собрать в одном месте, то собрания проводятся
в каждом подъезде. На этом собрании члены группы рассказывают жителям о ТСЖ, об изменениях в их
жизни после организации товарищества. При этом опыт показывает, что необходимо как минимум два
собрания, связанных с созданием ТСЖ. Все вопросы должны быть четко сформулированы в повестке
дня.
В докладе на организационном собрании нужно:
− четко изложить цель создания товарищества;
− описать техническое состояние здания и доказать целесообразность создания в нем ТСЖ;
− рассказать об опыте создания таких товариществ;
− указать функции товарищества по управлению домом;
− обосновать финансовые основы деятельности ТСЖ.
Прежде всего, нужно иметь в виду, что участие в товариществе – дело добровольное. Конституци-
онный Суд Российской Федерации подтвердил это своим решением от 03.04.98, отменив ст. 32, п. 1,3 и
4 (членство в товариществе), ст. 49, п. 2 и 3 Закона «О товариществах собственников жилья». Вместе с
тем отказ от вступления в ТСЖ не освобождает от участия в расходах на содержание и эксплуатацию
дома.
Решение о создании в кондоминиуме ТСЖ принимается на общем собрании домовладельцев. Оно
может быть созвано по инициативе любого жителя дома, представителей администрации города, округа

Страницы