ВУЗ:
Составители:
или района, дирекции единого заказчика. Итак, на организационном (учредительном) собрании домо-
владельцев в кондоминиуме принято решение о выборе способа управления – создании ТСЖ. Большая
часть собственников проголосовала за организацию ТСЖ, и согласные с этим решением домовладельцы
поставили свои подписи под протоколом, но это является документом, подтверждающим их волеизъяв-
ление быть членами ТСЖ (согласно решению Конституционного Суда РФ). Таким документом может
быть только заявление домовладельца о его желании стать членом ТСЖ. Поэтому обращаем особое
внимание на необходимость документального подтверждения волеизъявления домовладельцев в форме
заявления о вступлении в ТСЖ.
Протокол общего собрания домовладельцев
Председателем первого организационного собрания согласно закону является инициатор собрания.
На нем лежит основная нагрузка. Четкость ведения собрания, соблюдение регламента, ответы, реплики,
высказывания с мест, иногда в оскорбительной форме, – все это требует от него достаточной выдержки
и опыта. На собрании нужно выбрать секретаря для ведения протокола. Согласие на это будущего сек-
ретаря лучше получить заранее.
В докладе на собрании член инициативной группы должен рассказать жителям дома о том, что та-
кое ТСЖ, каковы цели его создания, преимущества членов ТСЖ, с какими проблемами они, возможно,
столкнутся, какую поддержку могут требовать и получить от местных органов власти.
Регистрацию жителей дома на общем организационном собрании проводят члены инициативной
группы. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50 % собственников жи-
лых и нежилых помещений.
Муниципальные организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении могут иметь
жилые (неприватизированные) квартиры и нежилые помещения. Если представитель такой организации
по каким-либо причинам не присутствует на общем собрании (например, собрание назначено в неудоб-
ное время, или он занят, болен), то кому-нибудь из инициативной группы необходимо получить дове-
ренность представлять данную организацию на собрании собственников жилья.
Повестка дня общего собрания домовладельцев
Учитывая, что повестка дня раздается заранее, нет необходимости ее утверждать. Изменять повест-
ку дня на собрании нельзя. Обязательными вопросами, включенными в повестку общего собрания соб-
ственников квартир (помещений) являются:
− принятие решения о способе управления кондоминиумом (если принято решение о создании
ТСЖ, то далее следует...);
− принятие Устава ТСЖ;
− принятие схемы определения долей участия. Следует ограничиться 6–7 вопросами, выносимыми
на собрание, и проводить его не более двух часов без перерыва (после перерыва можно не собрать кво-
рума). Оформление повестки дня и протокола общего собрания проводится в соответствии с ГОСТом
6.38-97. Для представления документов на регистрацию и в другие организации потребуется сделать
выписку из протокола № 1. В выписке необходимо указать место и дату проведения общего собрания, а
также всех присутствующих. Причем те собственники, которые передали свои полномочия соседям или
своим представителям, должны письменно оформить доверенность на представление их интересов на
собрании.
Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало более 50 % собственников. Сначала
нужно поставить вопрос о количестве голосов на собрании, пропорциональном занимаемой площади, и
о схеме распределения долей участия. Доля участия устанавливается пропорционально площади поме-
щения, занимаемого собственником (домовладельцем), служит для определения его доли в общем объ-
еме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а
также – для определения доли голосов на общем собрании домовладельцев.
Это необходимо для того, чтобы не были поставлены под сомнение результаты собрания. Надо учи-
тывать, что собственники владеют квартирами разных размеров и нежилыми помещениями.
Выписка из протокола № 1 общего собрания домовладельцев
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- …
- следующая ›
- последняя »
