ВУЗ:
Составители:
владельцев земельным участком и постановление главы соответствующего муниципального образова-
ния о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование домовладельцам-
собственникам доли в кондоминиуме.
8 Перечень общего имущества, входящего в состав кондоминиума. Перечень представляется в том
случае, когда в состав общего имущества входят пешеходные и транспортные дороги, многолетние зе-
мельные насаждения, трансформаторные подстанции и другие объекты, предназначенные для обслужи-
вания кондоминиума и переданные в собственность домовладельцев. Представляются также докумен-
ты, подтверждающие права собственности домовладельцев на эти объекты общего имущества.
Права домовладельцев на указанные выше объекты недвижимого имущества возникают и регист-
рируются в установленном действующим законодательством порядке (ст.8 ГК РФ).
9 Свидетельства о государственной регистрации права собственности домовладельцев на помеще-
ния в кондоминиуме.
10 Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме, находящихся в муниципальной собственно-
сти.
11 Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев,
включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.
12 Технический паспорт на объект(ы), входящие в состав кондоминиума, выданный БТИ.
12.1 В случае, когда в состав кондоминиума входит одно здание, то технический паспорт БТИ на
здание в кондоминиуме должен содержать информацию об общей площади здания, а также его инвен-
тарную оценку.
12.2 Если в состав кондоминиума входят несколько объектов недвижимого имущества (здания, со-
оружения и т.д.), то на кондоминиум, который является единым комплексом недвижимого имущества,
должен быть составлен единый технический паспорт БТИ, с учетом всех объектов недвижимости, нахо-
дящихся на земельном участке кондоминиума. В связи с этим кондоминиуму должен быть присвоен
один инвентарный номер, а объектам, входящим в состав кондоминиума, присваиваются отдельные ли-
теры. Для каждого объекта должны быть указаны общая площадь и инвентарная оценка.
13 В случае установления сервитута на здание, входящее в состав кондоминиума, дополнительно
предоставляются документы, подтверждающие его установление, и заявление о его регистрации.
И вот, наконец-то, остались позади все организационные хлопоты по регистрации кондоминиума и
ТСЖ. Достаточно ли этого, чтобы товарищество как организация имело право управлять долей в общем
имуществе члена ТСЖ или домовладельца – не члена ТСЖ? На наш взгляд, пока недостаточно; и чтобы
вопросов о правомочности ТСЖ управлять всем общим имуществом всех домовладельцев в кондоми-
ниуме не возникало, необходимо оформить доверенности. Например: члены ТСЖ оформляют доверен-
ность ТСЖ на управление их долей в общем имуществе без условий, так как сами принимают участие в
выработке и утверждении решений ТСЖ, а остальные домовладельцы заключают с ТСЖ договоры на
управление их долей в общем имуществе и оформляют доверенность на условиях договора. Последнее
нам представляется предпочтительнее, хотя и сложнее.
Домовладельцы могут добровольно объединяться в ТСЖ для реализации целей:
− согласование порядка реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению иму-
ществом, зарегистрированном в кондоминиуме;
− осуществление деятельности по управлению имуществом;
− распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издер-
жек (бремени домовладения), для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния
имущества
Деятельность товарищества
Регламентированные законом права ТСЖ достаточно широки, также как и обязательства, взятые на
себя членами товарищества. Их регулирует достаточно широкий круг нормативных документов. В кон-
це пособия публикуется текст федерального закона о ТСЖ. Помните, что любые постановления и инст-
рукции, принимаемые в вашем городе или регионе, не могут противоречить федеральному законода-
тельству.
1.4 ТСЖ КАК СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ КОНДОМИНИУМОМ
ТСЖ выстраивает свои отношения как с внешним миром, так и внутри дома. ТСЖ заключает дого-
воры с органами местного самоуправления: договор о целевом бюджетном финансировании товарище-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- …
- следующая ›
- последняя »
