Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 15 стр.

    При проведении расчетов затратным подходом учесть сле-
дующее:
    1. Для определения площади земли требуется схематично
начертить расположение здания на земельном участке с указани-
ем размеров нежилого помещения (соответствующих Пнп) и зе-
мельного участка (плюс 2 метра от кромки здания). Цена земли в
данной курсовой работе принимается равной 90 р./м2.
    2. При определении стоимости нового строительства улуч-
шений (восстановительной стоимости или стоимости замещения)
следует учитывать затраты инвестора, а не подрядчика. Типичная
предпринимательская прибыль принимается равной 30 %, строи-
тельные затраты на возведение аналогичных оцениваемому не-
жилых помещений составляют:
    - кирпичных 1873 р./м2,
    - крупнопанельных 1935 р./м2.
    Оцениваемое нежилое помещение достаточное новое и вели-
чины внешнего и функционального типов износа равны нулю.
Данные о физическом износе представлены в табл. 4.3.




                                                                 13