Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 13 стр.

медианного значения; 4) скорректированной цены самого похо-
жего на оцениваемый объект аналога.
     Мода - наиболее часто встречающее значение в числовом
ряду. Например, имеется несколько скорректированных цен со-
поставимых продаж: 200, 220, 180. 200. 210. Следовательно, мо-
дальное значение = 200.
     Медиана - середина ранжированного числового ряда. На-
пример, расположим рассмотренный выше числовой ряд в поряд-
ке возрастания: 180, 200, 200, 210. 220. Следовательно, медиан-
ное значение = 200 (третье значение с обоих концов ранжирован-
ного числового ряда).
     При анализе вышеперечисленных показателей необходимо
учесть, что на значение среднеарифметического могут повлиять
разбросы крайних значений.
     В случае, когда скорректированные цены сопоставимых про-
даж существенно различаются, для каждой из этих цен выбирает-
ся весовой коэффициент.
     Критерий выбора весового коэффициента в курсовой работе
- степень похожести анализируемого аналога на оцениваемый
объект. В процессе согласования необходимо выявить причины
различий промежуточных результатов, учесть количество попра-
вок, внесенных в цену сопоставимой продажи. Чем меньше коли-
чество и величина поправок, тем больший удельный вес имеет
данная продажа в процессе итогового согласования данных.
     Для расчета весового коэффициента можно применять метод
расстановки приоритетов (см., например, Мосин В.Г., Щербаков
В.А. Основы внешней оценки производственно-хозяйственной
деятельности предприятий. - Новосибирск, 1998. - С. 45-54).
     При этом сравниваются пары сопоставимых продаж на осно-
ве оценки их влияния на итоговую стоимость объекта оценки.
     По данным принимаемой системы сравнений формируется
квадратная матрица А = ||аij||:




                                                            11