Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

10
При определении поправок на материал стен и состояние
помещения учесть:
1) поправки определяются исходя из цен, приведенных к
оцениваемому объекту по количественным характеристикам;
2) объекты не должны отличаться по местоположению;
3) при определении поправок по различным районам города
всегда делить цены объектов с одинаковыми параметрами на це-
ны с отличающимися (цены крупнопанельных помещений - на
цены кирпичных, находящихся в плохом состоянии - на находя-
щихся в среднем);
4) общую поправку по городу определять как среднеарифме-
тическую по всем районам;
5) сделать краткие выводы о различиях в ценах нежилых по-
мещений за счет того или иного параметра (в процентах) в сред-
нем по городу,
- 6) заносить в табл. 4.2 и использовать в дальнейших расчетах
общую поправку по городу.
Скорректированные цены аналогов (Гр.12 табл. 4.2) опреде-
ляются умножением Гр. 8 на Гр.9, Гр.10 и Гp. 11 табл. 4.2. Затем
необходимо провести согласование этих цен.
Согласование - это не усреднение полученных промежуточ-
ных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей
в соответствии с их характеристиками.
Для получения результата оценки на основе сравнительного
анализа продаж (С
сап
), согласование скорректированных цен сле-
дует проводить в соответствии с имеющимися отличиями анало-
гов от оцениваемого объекта. Для согласования данных широко
используются статистические методы, экспертные оценки и ма-
тематические методы в комплексе с мнением оценщика.
При наличии обширной информации о большом количестве
похожих продаж, небольшом различии величин скорректирован-
ных цен применяются статистические методы. В частности, суж-
дение о стоимости объекта недвижимости на основе сравнитель-
ного анализа продаж можно принять в результате анализа четы-
рех показателей: 1) среднеарифметического значения скорректи-
рованных цен сопоставимых продаж: 2) модального значения; 3) 
     При определении поправок на материал стен и состояние
помещения учесть:
     1) поправки определяются исходя из цен, приведенных к
оцениваемому объекту по количественным характеристикам;
     2) объекты не должны отличаться по местоположению;
     3) при определении поправок по различным районам города
всегда делить цены объектов с одинаковыми параметрами на це-
ны с отличающимися (цены крупнопанельных помещений - на
цены кирпичных, находящихся в плохом состоянии - на находя-
щихся в среднем);
     4) общую поправку по городу определять как среднеарифме-
тическую по всем районам;
     5) сделать краткие выводы о различиях в ценах нежилых по-
мещений за счет того или иного параметра (в процентах) в сред-
нем по городу,
   - 6) заносить в табл. 4.2 и использовать в дальнейших расчетах
общую поправку по городу.
     Скорректированные цены аналогов (Гр.12 табл. 4.2) опреде-
ляются умножением Гр. 8 на Гр.9, Гр.10 и Гp. 11 табл. 4.2. Затем
необходимо провести согласование этих цен.
     Согласование - это не усреднение полученных промежуточ-
ных результатов, а процесс взвешивания и сравнения показателей
в соответствии с их характеристиками.
     Для получения результата оценки на основе сравнительного
анализа продаж (Ссап), согласование скорректированных цен сле-
дует проводить в соответствии с имеющимися отличиями анало-
гов от оцениваемого объекта. Для согласования данных широко
используются статистические методы, экспертные оценки и ма-
тематические методы в комплексе с мнением оценщика.
     При наличии обширной информации о большом количестве
похожих продаж, небольшом различии величин скорректирован-
ных цен применяются статистические методы. В частности, суж-
дение о стоимости объекта недвижимости на основе сравнитель-
ного анализа продаж можно принять в результате анализа четы-
рех показателей: 1) среднеарифметического значения скорректи-
рованных цен сопоставимых продаж: 2) модального значения; 3)



                                                              10

Страницы