Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 18 стр.

    У2 - убытки от недосбора арендной платы и смены арендато-
         ров, тыс. р.
     В данной курсовой работе убытки от недозагруженности по-
мещений равны нулю, убытки от недосбора арендной платы и
смены арендаторов составляют 1 % от ПВД.
     Чистый операционный доход (ЧОД) представляет собой рас-
считанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого
дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета
всех эксплуатационных расходов и резервов. В курсовой работе
необходимо рассчитать годовой ЧОД по формуле 8.
                       ЧОД = ЭВД - Р,                         (8)
где Р - расходы, связанные с оцениваемым объектом, тыс. р.
     Расходы арендодателя составляют:
     а) по управлению -10% от ЭВД,
     б) налог на имущество - 2% в год от стоимости нового строи-
тельства оцениваемого помещения с учетом износа.
     в) страхование - 0,1% от стоимости нового строительства,
     г) налог на землю - 1.26 р./м2 за квартал.
     Расчет чистого операционного дохода за год следует пред-
ставить в табл. 4.5.




                                                                16