Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 19 стр.

    * ЧОД по сопоставимым объектам представлен в соответст-
вии с номером варианта в Приложении 3.
    ** Цены продаж нежилых помещений, сопоставимых с оце-
ниваемым, представлены в соответствии с номером варианта в
Приложении 2.
    ***Итоговая ОНК по нежилым помещениям находится как
среднеарифметическое ОНКС
    Таким образом, на основе расчетов чистого операционного
дохода и общей нормы капитализации определяется стоимость
оцениваемого нежилого помещения доходным подходом.
      5. СВЕДЕНИЕ СТОИМОСТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В
        ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
    После определения стоимости недвижимости тремя подхо-
дами к оценке, необходимо осуществить сведение полученных
стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта.
При этом следует учитывать, что каждый из подходов имеет свои
сильные и слабые стороны при применении к конкретной ситуа-
ции. Как правило, один считается базовым, два других использу-
ются для корректировки получаемых результатов.
    Для каждого из подходов к оценке выбирается вес. При этом
учитывается значимость и применимость каждого подхода в кон-
кретной ситуации. Основные элементы сравнения: соответствие
целям оценки, достоверность и достаточность используемой для
анализа информации, соответствие оцениваемому типу и характе-
ру использования недвижимости.
    При оценке нежилого помещения может быть сделан вывод:


                                                                 17