Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 6 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

6
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Недвижимость как объект инвестирования
Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все
улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты не-
завершенного строительства).
В России термин «недвижимое и движимое имущество» впервые поя-
вился в законодательстве во времена правления Петра I в Указе от 23 марта
1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Под
недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики,
лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, на-
ходящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так
и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины.
Экономические реформы в России, закрепление имущества на правах
собственности за физическими и юридическими лицами, привели к необходи-
мости деления имущества на движимое и недвижимое.
С 1994 г., согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации,
«к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся зе-
мельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что проч-
но связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения». К недвижимости относятся также подлежащие го-
сударственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего пла-
вания, космические объекты.
К недвижимости может быть отнесено и иное имущество. Так, согласно
ст. 132 ГК РФ, «предприятие в целом как имущественный комплекс, исполь-
зуемый для осуществления предпринимательской деятельности, признается не-
движимостью». Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги
и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Можно выделить следующие признаки недвижимости:
– недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
– недвижимость прочно связана с землей, причем не только физически,
но и юридически;
– долговечность объекта инвестирования;
– каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим характери-
стикам и с точки зрения инвестиционной привлекательности;
– недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обыч-
ных условиях;
– стоимость недвижимости высока, а ее дробление на имущественные
доли затруднительно, а в иных случаях и невозможно;
– информация о сделках с недвижимостью часто является недоступной;
– потеря потребительских свойств или перенос стоимости в процессе
производства происходит постепенно по мере износа;
– полезность недвижимости определяется способностью удовлетворять

Страницы