Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

7
специфическую потребность человека в жилой и производственной площадях;
– возможность положительного либо отрицательного влияния нового
строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
– существует тенденция к увеличению стоимости недвижимости со вре-
менем;
– существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объ-
екту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием при-
родных и техногенных факторов, риск накопления внешнего и функциональ-
ного износа, финансовый риск, связанный с условиями пересмотра арендной
платы;
– строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
1.2. Типы недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и не-
жилые помещения
.
Базовым объектом недвижимости является земля.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду
признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижи-
мости и облегчает разработку и применение методов оценки различных катего-
рий недвижимости, управления ими. Классификация по наиболее часто встре-
чающимся признакам представлена в табл.
1.1.
Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижи-
мость:
– увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен,
приобретения новых и развития старых объектов;
– будущие периодические потоки денежных средств;
– доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется сле-
дующими факторами:
– в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в
то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собст-
венности;
–
сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных усло-
виях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в частности
(инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и до-
ходов от нее);
– возможностью получать от недвижимости доход в денежном выраже-
нии и иной полезный эффект проживания, престижности владения определен-
ным объектом и т.п.

Страницы