Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 9 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

9
– рынок объектов торгового назначения;
– рынок объектов производственно-складского назначения;
– рынок гостиничных услуг;
– рынок объектов незавершенного строительства.
В зависимости от юридических прав на недвижимость, которые являются
объектом сделки между продавцом-покупателем, рынок недвижимости делят
на рынки купли-продажи и аренды.
На рынке купли-продажи в обмен на соответствующий эквивалент пере-
дается полное право собственности, включающее право распоряжения, тогда
как на рынке аренды объектом сделки является частичный набор прав, исклю-
чающий право распоряжения.
Можно выделить следующие особенности рынка недвижимости:
– локальность;
– низкая взаимозаменяемость объектов;
– сезонные колебания;
– необходимость государственной регистрации сделок.
При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат:
– расходы на поддержание объекта недвижимости в функционально при-
годном состоянии;
– ежегодный налог на владение недвижимостью;
– высокие трансакционные издержки при сделках с недвижимостью.
Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят
медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недви-
жимости происходит в течение длительного временного периода, определяю-
щегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены ос-
таются низкими несколько лет.
Основные факторы, воздействующие на спрос и предложение:
–
экономические
: уровень доходов населения и бизнеса, доступность
финансовых ресурсов, уровень ставок арендной платы, стоимость строительно-
монтажных работ и строительных материалов, тарифы на коммунальные ус-
луги;
–
социальные
: изменение численности, плотности населения, образова-
тельного уровня;
–
административные
: ставки налогов и зональные ограничения;
–
экологические
: подверженность района месторасположения недвижи-
мости засухам и затоплениям, ухудшение или улучшение экологической обста-
новки.
Недвижимость является финансовым активом, так как создается трудом
человека и вложениями капитала. Приобретение и развитие недвижимости со-
провождается высокими затратами и соответственно часто возникающей необ-
ходимостью привлечения заемных средств и т.п. Поэтому рынок недвижимости
является одним из секторов финансового рынка.
Финансовый рынок –
это сложная экономическая система, включающая
совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимо-
действия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов.

Страницы