Оценка недвижимости и управление собственностью. Татарова А.В. - 10 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТТИ ЮФУ | Таганрог

Составители: 

Рубрика: 

10
Рынок недвижимости – одна из наиболее значимых составляющих частей
финансового рынка.
Существует тесная взаимосвязь финансового рынка и рынка недвижимо-
сти: рост вложений в недвижимость оживляет рынок недвижимости, падение –
сворачивает. Экономическая нестабильность сдерживает и российских, и зару-
бежных кредиторов и инвесторов. Для активизации финансирования инвести-
ций в недвижимость необходима государственная поддержка.
1.4. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
Традиционно участников процесса финансирования недвижимости делят
на следующие категории:
– федеральные и местные органы власти и управления;
– кредитно-финансовые учреждения;
– инвесторы и пр.
Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают эко-
номико-правовые отношения между участниками процесса финансирования
недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связан-
ных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зониро-
вания, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объ-
екты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (за-
конодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в
недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества
объектов недвижимости.
Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам,
не располагающим достаточными средствами.
В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (рези-
денты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее
в функционально пригодном состоянии.
Инвесторов можно разделить на два типа:
1) активные – финансируют и занимаются строительством, развитием или
управлением объекта;
2) пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальней-
шее участие.
В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие
девелоп-
мент –
особый вид профессиональной деятельности по управлению инвести-
ционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в
снижении рисков, связанных с развитием недвижимости.
Девелопер –
организа-
тор, деятельность которого можно разбить на три этапа:
1) анализ воз можности реализации проекта: учитываются состояние и
тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, фи-
нансово-экономических условий, перспективы развития региона;
2) разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуе-
мого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение

Страницы